房地产经营管理丛书：房地产估价（修订第6版）

　　第一章房地产估价概论
　　第一节对房地产估价的基本认识
　　第二节房地产估价的要素
　　第三节房地产估价的现实需要
　　第四节房地产估价师的职业道德
　　第五节中国房地产估价行业发展概况
　　第二章房地产及其描述
　　第一节房地产的含义
　　第二节房地产的特性
　　第三节房地产的种类
　　第四节房地产状况描述
　　第三章房地产价格和价值
　　第一节房地产价格的含义和形成条件
　　第二节房地产价格的特征
　　第三节房地产供求与价格
　　第四节房地产价格和价值的种类
　　第四章房地产价格影响因素
　　第一节房地产价格影响因素概述
　　第二节房地产自身因素
　　第三节人口因素
　　第四节制度政策因素
　　第五节经济因素
　　第六节社会因素
　　第七节国际因素
　　第八节心理因素
　　第九节其他因素
　　第五章房地产估价原则
　　第一节房地产估价原则概述
　　第二节独立、客观、公正原则
　　第三节合法原则
　　第四节最高最佳使用原则
　　第五节估价时点原则
　　第六节替代原则
　　第七节谨慎原则
　　第六章市场法及其运用
　　第一节市场法概述
　　第二节搜集交易实例
　　第三节选取可比实例
　　第四节建立比较基准
　　第五节交易情况修正
　　第六节市场状况调整
　　第七节房地产状况调整
　　第八节求取比准价格
　　第九节市场法总结和运用举例
　　第七章成本法及其运用
　　第一节成本法概述
　　第二节房地产价格构成
　　第三节成本法的基本公式
　　第四节重新购建价格的求取
　　第五节建筑物折旧的求取
　　第六节成本法应用中涉及的有关规定
　　第七节成本法总结和运用举例
　　第八章收益法及其运用
　　第一节收益法概述
　　第二节报酬资本化法的公式
　　第三节收益期限的确定
　　第四节净收益的求取
　　第五节报酬率的求取
　　第六节直接资本化法
　　第七节投资组合技术和剩余技术
　　第八节收益法总结和运用举例
　　第九章假设开发法及其运用
　　第一节假设开发法概述
　　第二节假设开发法的基本公式
　　第三节现金流量折现法和传统方法
　　第四节假设开发法测算中各项的求取
　　第五节假设开发法总结和运用举例
　　第十章长期趋势法及其运用
　　第一节长期趋势法概述
　　第二节数学曲线拟合法
　　第三节平均增减量法
　　第四节平均发展速度法
　　第五节移动平均法
　　第六节指数修匀法
　　第七节长期趋势法的作用
　　第十一章地价评估与分摊
　　第一节地租理论及测算
　　第二节路线价法
　　第三节城镇基准地价评估
　　第四节基准地价修正法
　　第五节补地价的测算
　　第六节高层建筑地价分摊
　　第十二章房地产估价程序
　　第一节房地产估价程序概述
　　第二节获取估价业务
　　第三节受理估价委托
　　第四节制定估价作业方案
　　第五节搜集估价所需资料
　　第六节实地查看估价对象
　　第七节分析估价对象价值
　　第八节测算估价对象价值
　　第九节判断估价对象价值
　　第十节撰写估价报告
　　第十一节内部审核估价报告
　　第十二节交付估价报告
　　第十三节估价资料归档

　　柴强，1961年10月出生。1982年毕业于武汉工学院（现武汉理工大学）管理工程系，获工学学士学位；1985年、1989年先后毕业于中国社会科学院研究生院数量经济与技术经济系、投资经济系，获经济学硕士、博士学位。
　　现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长，研究员；建设部科学技术委员会委员，建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会主任委员，中国人民大学商学院、公共管理学院兼职教授。
　　主要著作有：《各国《地区）土地制度与政策》、《房地产估价理论与方法》（全国房地产估价师执业资格考试用书，主编）、《房地产经济专业知识与实务》（全国经济专业技术资格考试用书，主编）、《物业经营管理》（全国物业管理师执业资格考试用书，主编）、《土地经济学》（普通高等教育“十一五”国家级规划教材，副主编），执笔起草了国家标准《房地产估价规范》以及《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》，参与起草了《房地产开发项目经济评价方法》，在《人民日报》、《发展和改革蓝皮书》等报刊、著作上发表《我国房地产制度改革与市场发展30年》等论文百余篇。

　　房地产业在我国是一个既古老又年轻的产业。说其古老，是早在3 000多年前的青铜器铭文中，就有关于田地交换和买卖的记载。100多年前，在上海．近代房地产业开始得到迅速发展。说其年轻，是所有这些以旧制度为基础的房地产业。随着中华人民共和国的建立而迅速消失了。本应以新制度的新型房地产业取而代之，却由于理论和认识上的禁锢，迟迟未能实现。直至20世纪80年代，在改革开放的背景下，随着推行房屋商品化政策，改革住房制度和土地使用制度，现代房地产业在我国才开始兴起。