现代房地产经济学导论（第2版）

　　绪论
　　一  房地产经济活动与经济学理论
　　二  房地产经济学的研究对象和学科特点
　　三  房地产经济学与其他学科的关系
　　四  房地产经济学的主要研究方法
　　五本书的逻辑框架
　　第一章  房地产：内涵与特性
　　第一节  房地产的界定与分类
　　一  房地产的内涵
　　二  房地产与相近概念简析
　　三  房地产的分类
　　第二节  房地产：从三个视角的理解
　　一  作为一种实物和空间的房地产
　　二  作为一种生活必需品和一种生产要素的房地产
　　三  作为一项财产和一组权利束的房地产
　　第三节  房地产的特性
　　一  位置的不动性
　　二  使用的耐久性
　　三  异质性
　　四  投资、消费的两重性
　　五  增值性
　　六  房地产产权的可分割性
　　七  开发使用的外部性
　　八  文化美学特性
　　第二章  房地产业：形成、定位与发展
　　第一节  房地产业的形成
　　一  房地产业的概念与构成
　　二  工业化、城市化与房地产业的兴起
　　三  产业结构演变与房地产业成长
　　四  消费结构升级与房地产业扩张
　　第二节  房地产业的性质定位与功能定位
　　一  基于不同产业分类的房地产业性质定位
　　二  支柱产业：房地产业的功能定位
　　第三节  房地产业与国民经济的相互关系
　　一  房地产业在国民经济发展中的主要作用
　　二  国民经济主要经济变量对房地产业的影响
　　三  房地产业与国民经济的协调发展
　　第四节  中国房地产业的发展
　　一  中国房地产业的发展历程
　　二  中国房地产业的发展现状
　　第三章  房地产市场：体系、结构与运行
　　第一节  房地产市场的内涵、体系与构成要素
　　一  房地产市场的内涵和特性
　　二  房地产市场体系
　　三  房地产市场构成要素
　　第二节  房地产市场结构
　　一  房地产市场的区域垄断
　　二  房地产市场的市场势力
　　三  房地产市场进入壁垒
　　第三节  房地产市场的运行与功能
　　一  房地产市场运行机制
　　二  房地产市场运行的功能
　　第四章  房地产需求、供给及其均衡分析
　　第一节房地产需求分析
　　一  房地产的需求法则和影响因素
　　二  消费性房地产(住宅)需求
　　三  生产要素房地产需求
　　四  房地产投资及理财需求
　　五  房地产的需求弹性
　　第二节  房地产供给分析
　　一  房地产的供给法则和影响因素
　　二  土地供给的一般条件
　　三  房产供给：生产函数
　　四  房地产的供给弹性
　　第三节  房地产的供求均衡及其调节
　　一  房地产供求均衡分析
　　二  房地产空置率分析
　　三  房地产市场均衡的四象限模型
　　第五章  房地产价格：本质、决定及波动
　　第一节  地租、地价理论
　　一  地租、地价理论的发展脉络
　　二  古典政治经济学及古典经济学的地租理论
　　三  马克思主义地租、地价理论
　　四  新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论
　　第二节  房地产价格的本质、特性及其构成
　　一  房地产价格的形式与本质
　　二  房地产价格的特性
　　三  房地产价格的构成
　　四  影响房地产价格变化的主要因素
　　第三节  厂商行为与房价的决定
　　一基于供给的房地产价格
　　二  基于供求均衡的房地产价格
　　三  基于开发商定价策略的房地产价格
　　第四节  影响房价变化的外生变量
　　一  利率与房地产价格
　　二  汇率与房地产价格
　　三  股价与房地产价格
　　第五节  房价波动的心理因素
　　一  预期与房价波动
　　二  房地产价格泡沫形成的心理基础
　　第六章  房地产价格评估：原理、方法及案例
　　第一节  房地产价格评估的内涵、原则与程序
　　一  房地产价格评估的内涵及组织机构
　　二  房地产价格评估的原则
　　三  房地产价格评估的程序
　　第二节  收益法
　　一  概念与原理
　　二  收益法的估价程序
　　第三节  市场比较法
　　一  概念与原理
　　二  市场比较法的估价程序
　　第四节  成本法
　　一  概念与原理
　　二  成本法的估价程序
　　第五节  剩余法
　　一  概念与原理
　　二  剩余法的估价程序
　　第六节  房地产价格评估报告案例
　　第七章  房地产投资：区位、风险与收益
　　第一节  区位理论与房地产投资
　　一  区位的基本内涵
　　二  城市地域空间利用结构与房地产区位
　　三  房地产区位对房地产投资的影响
　　第二节  房地产投资与风险分析
　　一  房地产投资及其方式
　　二  房地产投资主体与投资原则
　　三  房地产投资风险分析
　　四  房地产投资要素与投资收益
　　第三节  商业地产投资
　　一  商业地产特征
　　二  商业地产的价值分析
　　三  商业物业类型
　　四  商业地产的开发经营模式
　　五  商业地产市场分析
　　第四节  写字楼投资
　　一  写字楼物业的特征
　　二  写字楼市场分析
　　三  写字楼的未来发展趋势
　　第五节  旅游及休闲地产投资
　　一  旅游及休闲地产特征
　　二  旅游及休闲物业类型
　　三  旅游及休闲地产市场分析
　　第六节  工业地产投资
　　一  工业地产市场投资特征
　　二  工业地产投资的影响因素
　　三  工业地产开发经营模式
　　第八章  房地产金融：融资方式与工具创新
　　第一节  房地产金融的发展、体系及其理论
　　一  房地产金融的产生与发展
　　二  房地产金融的类别与体系
　　三  房地产金融的基本理论
　　第二节  房地产信贷融资分析
　　一  信贷融资的运用方向
　　二  信贷融资的主要方式
　　三  信贷融资的主要决定因素
　　四  抵押贷款的方式选择
　　第三节  房地产证券融资分析
　　一  抵押贷款二级市场
　　二  房地产股票融资
　　三  房地产债券融资
　　第四节  房地产信托、保险与公积金
　　一  房地产信托
　　二  房地产保险
　　三  住房公积金
　　第九章  房地产开发：决策、经营与过程管理
　　第一节  房地产企业理论
　　一  房地产企业的基本概念
　　二  房地产企业的特性
　　三  房地产开发企业的经营范围
　　四  房地产开发企业的核心能力
　　第二节  开发项目选址的决策分析
　　一  房地产项目选址的基本思路
　　二  土地储备与房地产项目选址决策
　　三  开发项目选址决策的步骤
　　第三节  开发项目的可行性分析
　　一  可行性研究的目的和作用
　　二  房地产市场调查与预测
　　三  房地产开发项目投资与收入估算
　　四  房地产开发项目的财务评价
　　第四节  房地产开发资金筹措
　　一  房地产开发资金的分类及特点
　　二  房地产开发资金直接筹措的途径
　　三  房地产开发资金间接筹措的方式
　　第五节  开发项目的过程管理
　　一  房地产项目开发的模式与机会选择
　　二  房地产项目开发规划设计管理
　　三  房地产开发项目招投标管理
　　四  房地产开发项目工程质量管理
　　五  房地产开发项目成本控制
　　第十章  房地产制度：功能、变迁及国际比较
　　第一节  房地产制度的实质、类别与功能
　　一  制度理论与房地产制度
　　二  房地产制度体系
　　三  房地产制度的功能
　　第二节  土地制度分析
　　一  土地制度的内涵与模式
　　二  中国城市土地制度的变迁
　　三  中国农村土地产权制度变革及现状
　　四  土地制度的国际比较
　　第三节  住房制度分析
　　一  住房制度的内涵与类型
　　二  中国住房制度的变迁与现状
　　三  住房制度的国际比较
　　第十一章  公共房地产与住房保障
　　第一节  公共房地产的性质与类型
　　一  公共物品与公共房地产
　　二  公共房地产的类型
　　第二节  公共房地产的供给体制与供给体系
　　一  公共房地产的供给机制
　　二  公共服务房地产供给
　　三  社会事业房地产供给
　　四  基础设施供给
　　第三节  公共住房保障分析
　　一  公共住房政策的国际比较
　　二  中国公共住房政策的演进
　　三  经济适用房保障分析
　　四  廉租住房保障分析
　　第十二章  房地产周期波动与宏观调控
　　第一节  房地产周期波动：内涵与事实
　　一  房地产周期的概念
　　二  房地产周期的划分
　　三  部分国家和地区的房地产周期
　　四  中国的房地产周期波动分析
　　第二节  房地产周期波动的理论解释
　　一  经济周期波动理论
　　二  房地产周期波动的影响因素
　　第三节  房地产市场宏观调控
　　一  房地产市场宏观调控的目标
　　二  房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具
　　附录：常用中外房地产经济数据
　　后记

　　    《现代房地产经济学导论（第2版）》沿着房地产、房地产业、房地产市场、房地产经济运行的政府职能这一线索，以房地产经济运行为主线，界定了房地产的内涵和自然经济社会特性；分析了房地产业成长的条件和规律；研究了房地产市场的运行机制和房地产供求、价格机制；探讨了房地产投资、金融、开发的原理及程序；阐述了房地产制度，公共房地产和住房保障的政府职能，以及房地产周期波动与宏观调控的理论和实践。