房地产真相

　　序言  直面高房价真相破解高?价迷局
　　前言  有住房才有幸福
　　第一章  人口集中迁移推动房价上涨
　　房价畸高的城市仍占少数
　　人口向东部沿海地区迁移是趋势
　　人口合理迁移才是人道行为
　　人口的具体迁移方向
　　省会在发展中拥有明显优势
　　三线、四线城市比一线城市浪费土地
　　偏僻乡村最浪费土地和住房
　　高房价的最大危害在于阻碍了中国人口的迁移
　　最需要住房的是城市外来人口
　　为什么人们要来大城市？--中小城市和小城镇不是城市化的方向
　　增加两限房无法解决最需要住房人群的需求
　　第二章  土地供给不足推高房价
　　土地供应是影响房价的最重要因素
　　中国大城市的人口密度“最高”
　　数据显示国内供地数量的确严重不足
　　土地供应不足是大城市堵车问题祸首
　　城建配套措施十分重要
　　供地方式应当改良
　　中国人喜欢买房的传统导致需求旺盛
　　投资买房是正常行为
　　第三章  解决北京上海人口密集问题的方法
　　白领没有逃离一线城市
　　降低大城市人口增长速度
　　降低北京和上海人口增长速度的方法
　　强制对象为央企总部、科研院所和国家大学的原因
　　北京和上海的就业优势
　　北京住房总量需要达到1980年的50倍
　　第四章  不应以“粮食安全”为借口影响土地供应
　　中国不会发生饥荒
　　收入高意味着生产?水平高
　　附录：中国的粮食问题
　　粮食涨价的幅度有限
　　粮食涨价对老百姓生活影响并不大
　　大城市建房占用耕地并不多
　　耕地入市是降低土地价格的关键
　　第五章  城市案例：房价与土地供应密切相关
　　1998-2003：广州成功抑制了房价上涨
　　洛溪新城的作用
　　华南板块的兴起
　　大量楼盘供应的终结
　　杭州、温州：房价为何一路上涨？
　　?港楼市泡沫破灭的原因
　　凡房价低的城市土地供应量都大
　　第六章  一些普遍的错误观点
　　炒房客不是房价上涨的罪魁祸首
　　中介不是房租上涨的幕后黑手
　　囤积房源和土地并非大问题
　　中国的空置房其实并不多
　　道德有瑕疵的地产商人也不是房价上涨的元凶
　　地方政府不再是土地价格高涨的推手
　　富人购买的房产与普通民众购买的不一样
　　人们对房价高涨原因认识不清源于经?学认识不清
　　关于房价问题的其他认识误区
　　第七章  错误的抑制房价政策大盘点
　　房价上涨源于将政策重点放在抑制投机
　　征收房产税是非多
　　征收房产税的后果分析
　　小地产开发商最愿意降价
　　“一刀切”的小户型政策酿就灾难
　　提高容积率至少比蜗居要好
　　房价如何陷入只涨不降的怪圈
　　民粹主义思想是抑制房价的大敌
　　降低房价唯一有效的政策
　　第八章  总结：如何解决高涨的房价问题--给高烧的房价开一帖“退热剂”
　　2001年以来房价大幅上涨的路径
　　住房需求极为旺盛
　　供应受限，房源一直偏紧
　　通货膨胀只是房价上涨的较小因素
　　中国的住房供应远远不够
　　中国的房产市场有没有泡沫不重要
　　总结：中国城市降低房价的方法

　　    苏东，知名财经媒体工作者，长期在经济和企业一线进行调查、研究，对于房地产的一系列提问和思考引起广泛关注。

　　    与诸多泛泛而谈房地产问题的人大不一样，《房地产真相》作者苏东更注重“实证”，用十余年时间走访了广东、浙江、河北、山东等十数个地区，在了解房价的同时亦关注每一地的经济形态。《房地产真相》作者从诸多“亲见”的事实溯本清源，查询经济现象背后的内在力量，穿透“房价上涨”的表面事实，找寻适合普通人的房地产善政。