房地产投融资实务

　　项目1 房地产投资分析基础
　　1.1 房地产投资概述
　　1.1.1 房地产投资的含义
　　1.1.2 房地产投资的类型
　　1.1.3 房地产投资收益来源
　　1.1.4 房地产投资的特征
　　1.1.5 房地产投资周期
　　1.1.6 房地产投资的三要素及影响因素
　　1.2 房地产投资分析概述
　　1.2.1 房地产投资分析的概念
　　1.2.2 房地产投资分析的目标和任务
　　1.2.3 房地产投资分析的内容
　　1.2.4 房地产投资可行性研究
　　1.2.5 房地产投资项目的可行性分析与投资分析、项目评估的不同
　　1.2.6 房地产投资分析中常用的基本概念
　　1.3 资金的时间价值
　　1.3.1 资金时间价值概述
　　1.3.2 资金时间价值的计算
　　1.4 实训项目
　　项目2 房地产投资环境与市场分析
　　2.1 房地产投资环境分析
　　2.1.1 房地产投资环境要素
　　2.1.2 房地产投资环境的分析方法
　　2.2 房地产项目区位分析
　　2.2.1 区位的含义
　　2.2.2 房地产项目区位选择的影响因素
　　2.2.3 不同类型房地产项目对区位的要求
　　2.3 房地产市场调查与预测
　　2.3.1 房地产市场调查
　　2.3.2 房地产市场预测
　　2.4 房地产市场供求与价格分析
　　2.4.1 房地产市场及其特点
　　2.4.2 房地产需求
　　2.4.3 房地产供给
　　2.4.4 房地产价格
　　2.4.5 房地产市场分析
　　2.5 实训项目
　　项目3 房地产投资估算与资金融通
　　3.1 房地产投资估算
　　3.1.1 房地产项目投资估算的作用
　　3.1.2 房地产项目投资成本费用构成
　　3.1.3 房地产项目投资成本费用估算
　　3.2 房地产项目资金融通
　　3.2.1 房地产项目资金融通概念
　　3.2.2 房地产项目资金融通的目标与原则
　　3.2.3 房地产项目资金融通方式
　　3.2.4 房地产项目资金来源
　　3.2.5 房地产项目融资步骤
　　3.3 Excel在房地产投资估算中的应用
　　3.4 实训项目
　　项目4 房地产开发项目投资的财务评价方法
　　4.1 房地产开发投资财务评价概述
　　4.1.1 财务评价的概念
　　4.1.2 财务评价的基本原理
　　4.1.3 房地产投资分析财务评价的基础数据
　　4.2 编制财务评价基本报表
　　4.2.1 辅助报表的编制
　　4.2.2 房地产开发项目基本报表的编制
　　4.3 开发项目投资财务分析及其指标计算
　　4.3.1 财务评价指标的分类
　　4.3.2 开发项目主要财务指标及其计算
　　4.4 财务评价案例分析
　　4.4.1 项目概况
　　4.4.2 规划方案及主要技术经济指标
　　4.4.3 项目开发建设期
　　4.4.4 项目财务评价基础数据估算
　　4.4.5 项目财务评价
　　4.5 Excel在财务评价中的应用
　　4.5.1 房地产财务分析常用函数
　　4.5.2 房地产财务分析常用指标的计算
　　4.6 实训项目
　　项目5 房地产开发项目不确定性与风险分析方法
　　5.1 房地产投资不确定性分析
　　5.1.1 不确定性分析基本知识
　　5.1.2 盈亏平衡分析
　　5.1.3 敏感性分析
　　5.2 房地产投资风险分析
　　5.2.1 房地产投资风险概述
　　5.2.2 房地产投资风险的主要类型
　　5.2.3 房地产投资风险的规避和控制
　　5.3 房地产开发项目不确定性与风险案例分析
　　5.3.1 盈亏平衡分析案例
　　5.3.2 敏感性分析案例
　　5.4 Excel在房地产开发项目不确定性与风险分析中的应用
　　5.5 实训项目
　　项目6 房地产开发项目投资决策分析
　　6.1 房地产投资决策的概述
　　6.1.1 房地产投资决策的含义
　　6.1.2 房地产投资决策的程序
　　6.1.3 房地产投资决策的类型
　　6.2 房地产投资决策的指标与应用
　　6.2.1 房地产投资决策的指标
　　6.2.2 房地产投资决策的应用
　　6.3 房地产投资决策的案例分析
　　6.4 Excel在房地产投资决策中的应用
　　6.5 实训项目
　　项目7 房地产开发项目投资综合案例分析
　　7.1 租售房地产开发项目案例分析
　　7.1.1 市场分析和需求预测
　　7.1.2 建设指导思想
　　7.1.3 建设内容和规模
　　7.1.4 规划选址
　　7.1.5 规划与住宅布局
　　7.1.6 小区绿化
　　7.1.7 方案设想
　　7.1.8 实施进度计划及计算期
　　7.1.9 用款计划
　　7.1.10 投资估算
　　7.1.11 资金筹措
　　7.1.12 贷款条件
　　7.1.13 税费率
　　7.1.14 销售与出租计划
　　7.1.15 财务分析
　　7.1.16 评估结论
　　7.2 商业地产开发项目投资案例
　　7.2.1 某商城基地资源分析
　　7.2.2 项目SWOT分析及项目定位
　　7.2.3 地块产品建议
　　7.2.4 项目财务分析及评价
　　7.3 实训项目
　　项目8 住宅项目置业投资实务操作
　　8.1 住宅项目投资概述
　　8.1.1 住宅项目类型
　　8.1.2 住宅项目投资特点
　　8.1.3 住宅项目投资策略
　　8.2 住宅项目投资经济评价及风险分析
　　8.2.1 住宅项目投资经济评价
　　8.2.2 住宅项目投资风险评价
　　8.3 住宅项目投资案例分析
　　8.3.1 住宅项目投资案例分析一
　　8.3.2 住宅项目投资案例分析二
　　8.4 实训项目
　　项目9 商业地产项目置业投资分析实务
　　9.1 商业地产项目投资概述
　　9.1.1 商业地产项目类别及特点
　　9.1.2 商圈分析
　　9.1.3 商业地产投资价值及影响因素
　　9.1.4 商铺选址
　　9.1.5 商业项目的市场调查
　　9.2 商业地产项目投资经济评价及风险分析
　　9.3 商业地产项目投资案例分析
　　9.4 实训项目
　　项目10 写字楼项目置业投资实务
　　10.1 写字楼项目投资概述
　　10.2 写字楼项目投资经济评价及风险分析
　　10.3 写字楼项目投资案例分析
　　10.4 实训项目
　　附录一资金时间价值系数表
　　附录二复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表
　　参考文献

　　《房地产投融资实务》是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一，是浙江省“十一五”重点建设教材。《房地产投融资实务》立足于房地产投资分析工作实际，在介绍房地产投资分析理论的基础上，以培养房地产投融资分析能力为重点，突出大量具体实例，设计相关实训技能项目，进行相关能力训练，使之融实践与理论为一体，“教”、“学”、“做”相结合，系统全面介绍了房地产投融资实务相关知识。
　　《房地产投融资实务》既可以面向在校房地产相关专业的大学生，也可作为房地产市场从业人员的专业培训教材。