进军房地产：房地产项目报批报建与开发工作全程指南

　　前言
　　第1章 房地产项目报批报建全流程实操指南
　　1．1 土地一级开发阶段
　　1．1．1 土地一级开发概述
　　1．土地一级开发的概念
　　2．土地一级开发的实施方式
　　3．土地一级开发的成本和收益
　　4．土地一级开发的范围
　　5．土地一级开发涉及的政府职能部门
　　6．土地一级开发入市交易审查的内容
　　1．1．2 北京市土地一级开发的流程
　　1．北京市土地一级开发的一般工作流程
　　2．北京市土地一级开发直接确定开发企业的工作流程
　　1．1．3 海南省土地一级开发的流程
　　1．海南省土地一级开发流程的内容
　　2．海南省土地一级开发流程的附件
　　1．1．4 征地拆迁管理
　　1．征地管理
　　2．国有土地上房屋征收管理
　　3．拆迁的方式与内容
　　4．拆迁的程序
　　5．拆迁许可证的办理
　　6．拆迁资金审核监管
　　7．拆迁人员培训考核
　　8．拆迁评估报告备案
　　9．拆迁单位资质备案
　　10．拆迁的补偿
　　11．拆迁的安置
　　附录1．1．A 中华人民共和国土地管理法（2004年版）
　　附录1．1．B 中华人民共和国土地管理法实施条例（2011年版）
　　附录1．1．C 国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年版）
　　附录1．1．D 国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）
　　1．2房地产项目国有土地使用权的获得与开发企业的成立阶段
　　1．2．1 房地产项目开发报批报建总流程
　　1．河北省房地产项目开发报批报建流程
　　2．北京市房地产项目开发报批报建流程
　　3．郑州市房地产项目开发报批报建流程
　　4．天津市房地产项目开发报批报建流程
　　1．2．2 房地产项目国有土地使用权的获得
　　1．土地的定义
　　2．土地按性质的分类
　　3．国有土地使用权获得的方式
　　4．国有土地使用权出让的程序
　　5．国有土地使用权获得的审批步骤
　　6．国有土地出让合同的签订
　　7．土地出让金的缴纳
　　1．2．3 房地产项目建设用地规划许可证与国有土地使用证的办理
　　1．上海市建设用地规划许可证的办理
　　2．天津市建设用地规划许可证的办理
　　3．国有土地使用证的办理
　　1．2．4房地产开发企业的成立与资质审核
　　1．房地产开发企业的成立
　　2．房地产开发企业的资质审核
　　附录1．2．A 中华人民共和国城市房地产管理法（2007年版）
　　附录1．2．B 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）
　　附录1．2．C 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）
　　1．3 房地产项目建设工程规划许可证的办理阶段
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　　第2章 房地产项目开发工作全流程实操指南

　　    余源鹏，国内知名实战型房地产研究策划人，广州鹏起房地产代理有限公司总经理。20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇.本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班
　　    主要从事房地产实操研究、房地产项目营销策划、房地产实战营销培训和房地产实用基础知识培训等业务主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产开发企业规范化管理丛书”和“物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列70多本实操型专业书籍，
　　    “房地产开发企业规范化管理丛书”陆续推出《房地产开发企业财务管理与成本控制管理实务》、《房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全》、《房地产开发企业工程管理实务》、《房地产开发企业部门设置与岗位职责》、《房地产开发企业行政办公管理实务》、《房地产开发企业人力资源管理实务》和《进军房地产-房地产项目报批报建与开发工作全程指南》等书。
　　    近几年陆续出版的“房地产实战营销丛书”包括.《问鼎房地产》、《三天造就售楼冠军》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产项目整合营销实操一本通》、《三天造就房地产营销冠军团队》、《房地产公司营销管理实操范本》、《房地产广告策划与媒介传播实操指南》、《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《王牌售楼员实战速成培训手册》、《专业市场项目开发全程策划》、《旅游房地产项目开发全程策划》、《社区商业街项目开发全程策划》、《酒店式公寓项目开发全程策划》、《写字楼项目开发全程策划》、《商住综合项目开发全程策划》、《别墅项目开发全程实操要诀》、《购物中心项目开发全程实操要诀》、《精品住宅项目开发全程实操要诀》、《三天造就金牌地产策划人》、《房地产策划师职业培训实战教程》、《房地产项目现场销售管理实操范本》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《房地产项目销售执行实操一本通》、《开盘一房地产项目登记派筹与解筹认购实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《二手房买卖三日通》和《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》等。
　　    “物业管理服务实操一本通丛书”包括《物业环境绿化与清洁管理实操一本通》、《物业安全管理实操一本通》、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》、《物业管理服务人员实用从业知识三日通》、《物业工程管理实操一本通》、《物业管理服务投标书编写实操范本》、《物业管理服务方案编写实操一本通》、《物业管理客户服务实操一本通》等书。

　　    《进军房地产：房地产项目报批报建与开发工作全程指南》是一本理论与实操相结合的内容全面的有关房地产项目报批报建与开发工作的全程指南。《进军房地产：房地产项目报批报建与开发工作全程指南》分为房地产项目报批报建全流程实操指南和房地产项目开发工作全流程实操指南两部分，并按照房地产项目开发各项工作的时间先后顺序分节编写。读者阅读《进军房地产：房地产项目报批报建与开发工作全程指南》后，能对房地产项目开发报批报建和开发企业内部的工作流程有更深入的了解。读者在实际工作中遇到问题时，可以参考《进军房地产：房地产项目报批报建与开发工作全程指南》中相应章节的内容进行解决。