房地产法律业务操作指引

　　第一章 房地产开发公司的设立
　　一、主要适用法律
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）
　　《中华人民共和国公司登记管理条例》
　　二、法律操作程序
　　（一）房地产开发公司概述
　　（二）房地产开发公司的分类
　　（三）房地产开发公司的设立
　　三、房地产开发企业的资质制度
　　（一）资质等级制度概述
　　（二）资质等级申请程序和内容
　　（三）房地产开发企业资质等级标准
　　四、主要法律文件
　　第二章 房地产项目的立项与审批
　　一、主要适用法律
　　《中华人民共和国城乡规划法》
　　《城市房地产开发经营管理条例》
　　二、法律操作程序
　　（一）选址定点和项目立项阶段
　　（二）规划总图审查及确定规划设计条件阶段
　　（三）初步设计和施工图设计审查
　　（四）规划报建图审查阶段
　　（五）施工报建阶段
　　（六）建设工程竣工综合验收与备案
　　三、相关法律制度
　　（一）房地产项目可行性研究报告
　　（二）房地产项目可行性研究报告（范本）
　　四、主要法律文件撰写
　　（一）建设工程可行性研究合同
　　（二）建设项目规划审批表
　　（三）建设用地规划许可证
　　（四）建设用地规划许可证附件
　　（五）建设工程规划许可证
　　（六）建设工程规划许可证附件
　　（七）北京市房地产项目开发流程图
　　第三章 通过招拍挂方式获取房地产项目用地
　　一、主要适用法律
　　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订）（节录）
　　二、法律操作程序
　　（一）招投标法定程序
　　（二）拍卖法定程序
　　（三）挂牌法定程序
　　三、相关法律制度
　　（一）国有土地使用权出让
　　（二）国有土地使用权转让
　　（三）国有土地使用权租赁
　　四、主要法律文件撰写
　　（一）招标出让程序流程图
　　（二）国有土地使用权出让合同
　　（三）中华人民共和国国有土地使用证
　　第四章 通过股权转让受让房地产项目用地
　　第五章 房地产项目公司股权融资
　　第六章 房地产信托计划融资
　　第七章 外商投资房地产项目的法律服务
　　第八章 建设工程招标活动中的法律服务
　　第九章 建设工程承包合同签订中的法律服务
　　第十章 商品房销售中非诉讼法律服务
　　第十一章 物业管理中的非诉讼法律服务

　　    陈德胜，北京市尚公律师事务所合伙人，专职律师，湘潭大学法学院客座教授。毕业于中国政法大学经济法系。从事律师工作以来，专注于各类房地产法律事务，业务范围涵盖了房地产开发、工程建设、融资并购、公司法律风险控制及诉讼、仲裁代理。尤其擅长房地产相关的诉讼业务，代理数十起巨额标的的经济纠纷案件均取得了良好的业绩，获得当事人及业内人士的高度评价和赞誉。同时担任多家房地产、建筑工程公司的常年法律顾问，为顾问单位的经营管理和业务开展提供专业的法律服务和有力的保障。在承办业务之余，致力于专业研究，将自己在办理业务过程中的心得体会、经验教训等进行归纳整理，汇成此书，以警自身，以飨读者。

　　    《房地产法律业务操作指引》包括房地产开发公司的设立、房地产项目的立项与审批、房地产项目用地的取得、房地产项目公司的融资、外商投资房地产项目的法律服务、建设工程招标活动中的法律服务、建设工程承包合同签订中的法律服务、商品房销售中非诉讼法律服务、物业管理中的非诉讼法律服务。