政策与房地产市场

　　第1章 导论
　　1.1 研究背景和问题的提出
　　1.2 研究思路及方法
　　1.2.1 研究思路
　　1.2.2 研究方法
　　1.3 研究的主要内容
　　1.4 国内外研究现状
　　1.4.1 国外房地产业研究
　　1.4.2 中国房地产业组织研究
　　1.5 研究的主要创新点
　　1.5.1 提出中国房地产G-SCP-E的研究范式
　　1.5.2 对中国房地产市场供需条件的独特性和政府作用的深入分析
　　1.5.3 研究方法的创新
　　本章小结
　　第2章 理论基础
　　2.1 SCP范式的发展与适应中国房地产业的分析范式
　　2.1.1 哈佛学派奠定的SCP范式
　　2.1.2 芝加哥学派对SCP的挑战
　　2.1.3 新奥地利学派的SCP发展
　　2.1.4 新产业组织理论对SCP范式的修订和补充
　　2.1.5 后SCP流派，新制度经济学发展
　　2.1.6 对SCP-R范式的解释
　　2.1.7 适用中国房地产业的G-SCP范式
　　2.2 有效竞争理论与中国房地产的有效市场
　　2.2.1 有效竞争理论
　　2.2.2 有效市场理论
　　2.2.3 房地产市场有效性与G-SCP-E
　　本章小结
　　第3章 制度推动的中国房地产业发展历程
　　3.1 中国房地产业发展阶段的划分
　　3.2 房地产业发展的第一个时期--市场孕育期
　　3.2.1 第一阶段：1979-1985年，住房制度改革的探索阶段
　　3.2.2 第二阶段：1986-1993年，住房制度改革的全面推行阶段
　　3.2.3 第三阶段：1994-1998年，综合配套制度全面推进阶段
　　3.3 房地产业发展的第二个时期--产业发展期
　　3.3.1 第一阶段：1998-2002年，政策推动房地产全面市场化
　　3.3.2 第二阶段：2003-2008年，房地产成为支柱产业
　　3.3.3 第三阶段：2009年以后，房地产业新一轮发展
　　本章小结
　　第4章 中国房地产市场的供需特征研究
　　4.1 宏观经济长期高速发展拉动的需求
　　4.1.1 GDP与房地产业的发展阶段
　　4.1.2 中国的GDP发展速度与区域差异
　　4.2 中国的城市化进程引发的需求
　　4.2.1 中国与发达国家城市化进程的比较
　　4.2.2 城市化对经济增长的促进作用
　　4.2.3 城市化引起人口流动的原因
　　4.2.4 中国城市化引发的房地产需求
　　4.3 人口红利带来的需求
　　4.3.1 中国人口总量与结构
　　4.3.2 人口红利带来房地产业需求
　　4.4 土地红利与房地产业发展
　　4.4.1 土地价值的释放和财富效应
　　4.4.2 土地稀缺性对房地产业影响
　　4.5 土地的垄断性引致的供求矛盾
　　4.5.1 中国土地供应制度的变迁
　　4.5.2 土地垄断性与房地产业发展的影响
　　4.5.3 土地市场政府与开发企业的供需博弈
　　4.5.4 土地垄断与房价上涨的关系
　　本章小结
　　第5章 市场和政府力量双重作用下的房地产市场
　　5.1 实证思路及数据选择
　　5.1.1 实证研究思路
　　……
　　第6章 中国房地产市场结构分析
　　第7章 垄断竞争市场结构下的市场行为
　　第8章 市场绩效与市场有效性
　　第9章 政策效用与建议
　　参考文献

　　    《政策与房地产市场》以产业经济学为研究视角，从经典理论SCP范式人手，结合有效竞争及市场有效性理论，建立了G-SCP-F的分析框架，将对于政府作用--G的分析全面引入对中国房地产市场的供需关系、市场结构、市场行为以及市场绩效的分析中，最终对中国房地产业的市场有效性--E做出分析并提出积极的政策建议。