第1章 绪论
1.1 房地产估价的需要
1.1.1 房地产估价的含义
1.1.2 理论上的需要
1.1.3 现实中的需要
1.1.4 房地产估价包含的基本内容
1.2 国内外房地产估价体系
1.2.1 英国房地产估价
1.2.2 我国香港地区房地产估价
1.2.3 美国房地产估价
1.2.4 我国大陆地区房地产估价
1.3 房地产估价人员
1.3.1 估价师基本条件
1.3.2 职业道德的要求
1.4 房地产估价目的
1.4.1 土地使用权出让价格评估
1.4.2 房地产转让价格评估
1.4.3 房地产租赁价格评估
1.4.4 房地产抵押价值评估
1.4.5 房地产保险估价
1.4.6 房地产课税估价
1.4.7 征地和房屋征收补偿估价
1.4.8 房地产分割、合并估价
1.4.9 房地产纠纷估价
1.4.10 房地产拍卖底价评估
1.4.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价
1.4.12 其他目的的房地产估价
1.5 房地产估价的基本原则
1.5.1 合法原则
1.5.2 最高最佳使用原则
1.5.3 独立、客观、公正原则
1.5.4 时点原则
1.5.5 替代原则
1.5.6 谨慎原则
1.5.7 供需原则
1.5.8 变动原则
1.5.9 预测原则
本章小结
习题
第2章 房地产与房地产价格
2.1 房地产的概念
2.1.1 房地产的含义
2.1.2 对房地产的基本认识
2.2 房地产的相关特性
2.2.1 房地产特性
2.2.2 房地产市场特性
2.2.3 土地价格特征
2.3 房地产价格
2.3.1 房地产价格的含义
2.3.2 房地产价格的分类
本章小结
习题
第3章 房地产价格的影响因素
3.1 房地产价格影响因素概述
3.1.1 对价格影响因素的基本认识
3.1.2 房地产价格影响因素分类
3.2 影响房地产价格的自身因素
3.2.1 区位因素
3.2.2 实物因素
3.2.3 权益因素
3.3 社会因素
3.3.1 人口数量和密度
3.3.2 城市化
3.3.3 家庭规模
3.3.4 房地产投机
3.3.5 社会治安程度
3.3.6 政治安定状况
3.3.7 社会文明及教育状况
3.4 经济因素
3.4.1 经济总量
3.4.2 金融政策
3.4.3 产业结构
3.4.4 居民可支配收入
3.4.5 物价水平
3.5 制度政策因素
3.5.1 土地制度
3.5.2 住房制度
3.5.3 城市规划
3.5.4 房地产价格政策
3.5.5 税收政策
3.5.6 交通管制
3.5.7 行政隶属变更
3.5.8 特殊政策
3.6 其他因素
3.6.1 国际因素
3.6.2 心理因素
3.7 房地产供给与需求变化
3.7.1 房地产供求与价格的关系
3.7.2 房地产需求与供给弹性
3.7.3 房地产供求状况的类型
本章小结
习题
第4章 市场比较法
4.1 市场比较法概述
4.1.1 市场比较法的基本概念
4.1.2 市场比较法的理论依据
4.1.3 市场比较法与估价原则的关系
4.1.4 市场比较法应用的条件
4.1.5 市场比较法估价步骤
4.2 可比实例的选择
4.2.1 搜集交易实例
4.2.2 选取可比实例
4.2.3 建立价格可比基础
4.3 各项修正计算
4.3.1 交易情况修正
4.3.2 市场状况修正
4.3.3 房地产状况修正
4.3.4 求取比准价格
4.4 市场比较法运用举例
4.4.1 市场比较法的总结
4.4.2 市场比较法运用举例
本章小结
习题
第5章 收益还原法
5.1 收益还原法概述
5.1.1 收益还原法的概念
5.1.2 收益还原法的基本思想
5.1.3 收益还原法与估价原则的关系
5.1.4 收益还原法的适用范围
5.1.5 操作步骤
5.2 收益还原法的计算公式
5.2.1 货币时间价值
5.2.2 收益还原法不同情形下的公式
5.3 纯收益、还原利率及收益年限的确定
5.3.1 纯收益
5.3.2 还原利率
5.3.3 收益年限的确定
5.4 收益还原法的运用
5.4.1 收益还原法的总结
5.4.2 收益还原法的运用
举例
本章小结
习题
第6章 成本法
6.1 成本法的概述
6.1.1 成本法的含义
6.1.2 成本法的理论依据
6.1.3 成本法的适用范围
6.1.4 成本法与估价原则的关系
……
第7章 假设开发法
第8章 城市土地估价方法
第9章 长期趋势法
第10章 房地产估价实务
第11章 各种目的的房地产估价
第12章 各种类型的房地产估价
参考文献
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