物业纠纷新型案例教程

　　第一部分 业主与业主委员会
　　1.业主状告业主委员会违法招租创收
　　2.业主状告业主委员会违法招标侵权
　　3.业主状告政府业主委员会备案无效
　　4.业主状告政府未依法履行监督管理职责
　　5.沉睡的业主委员会
　　6.如何理解业主委员会选举与会人数和得票顺序
　　7.代理人接受业主委托投票的人数应否受到限制
　　8.业主拒交万元物业管理费被拘
　　9.强行接管小区业委会主任被判刑
　　第二部分 业主的建筑物区分所有权
　　1.小区业主索要防空地下室案
　　2.业委会状告开发商返还门卫地下室使用权
　　3.出租住宅区架空层引发的纠纷
　　4.业主擅自改建庭院绿地物业公司起诉遭质疑
　　5.业主擅自拆改一楼住宅外墙开店案
　　6.业主要求物业公司拆除楼宇外墙广告牌案
　　7.建筑物外墙面的所有权属于谁
　　8.物业公司是否有权收取外墙广告收益
　　9.业主委员会状告开发商索要小区停车位
　　第三部分 物业服务纠纷
　　1.公用雨水管堵塞引起雨水倒灌造成损害应否赔偿案
　　2.室内空调水管爆裂致邻居财产损害赔偿案
　　3.楼上装修污水反灌楼下状告物业公司
　　4.物业公司停电纠正业主违章装修被诉
　　5.业主不在家物业公司能否破门检修
　　6.物业管理放行条制度是否违法
　　7.承租人状告业主及物业公司非法变卖物品
　　8.保安员致人轻伤被判故意伤害罪
　　9.履行校园物业服务合同引发的纠纷
　　第四部分 物业管理费纠纷
　　1.原业主拖欠管理费新业主能否办理人住手续
　　2.代偿管理费引发的纠纷
　　3.承租人是否有交纳物业管理费的义务
　　4.如何认定前期物业服务合同对业主的效力
　　5.物业服务合同终止后的管理费应否支付
　　6.如何认定委托抄表读数及滞纳金的法律效力
　　7.物业服务存在瑕疵业主可否拒交管理费
　　第五部分 物业服务合同纠纷
　　1.履行债权转让协议引发的纠纷
　　2.履行移交供电过户协议引发的纠纷案
　　3.物业公司代付公用电费后能否追偿
　　4.一个小区两家物管谁之过
　　5.维修资金档案是否属于物业公司所有
　　6.物业公司状告业主委员会招标无效
　　第六部分 物业服务的安全保障义务
　　1.车辆在消防通道上丢失物业公司应否赔偿
　　2.车位使用证随车丢失物业公司拒赔偿
　　3.被盗车辆冲卡驶出小区物业公司应否赔偿
　　4.车辆丢失车主未交停车费物业公司应否赔偿
　　5.电动三轮车被盗物业公司应否赔偿
　　6.幼童坠楼诉物业公司人身损害赔偿案
　　7.烟花引发火灾物业公司应否承担赔偿责任
　　8.歹徒人室抢劫业主状告物业公司
　　9.业主家中被害物业公司应否承担赔偿责任
　　10.高空坠物致人死亡物业公司应否承担赔偿责任
　　第七部分 相关法律法规
　　中华人民共和国物权法（节选）（2007年3月16日）
　　最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日）
　　最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月25日）
　　物业管理条例（2003年6月8日）
　　保安服务管理条例（2009年10月13日）
　　住宅室内装饰装修管理办法（2002年3月5日）

　　    刘长森，男，1966年生，内蒙古人。东北师范大学理学硕士，北京市京都律师事务所深圳分所律师，合伙人，中华律师协会会员。深圳市物业管理协会常年法律顾问，多年从事物业管理法理研究与教学实践，培训学员累计近20000人，学员遍及全国31个省市自治区。为30多家政府及物业管理企业提供常年法律顾问服务。年均代理房地产及物业管理纠纷诉讼案件近百宗。2002年出版《物业管理纠纷典型案例评析》（建筑工业出版社）。2007年参与编写中国物业管理师执业资格考试教材《物业管理实务》。1993年以来先后在国内主流报刊、杂志上发表论文五十多篇。

　　    《物业纠纷新型案例教程》共分为六个部分。头一部分是关于业主、业主委员会维权产生纠纷的案例；第二部分是关于业主的建筑物区分所有权，该部分基本涵盖了建筑物广告部分权益争议的主要类型；第三部分是物业服务纠纷，主要是物业服务企业常见服务侵权案例；第四部分是物业管理纠纷，涉及物业管理费得交纳主体、标准及拒交管理费的抗辩理由；第五部分是物业服务合同纠纷，主要是关于物业服务合同的效力及合同终止相关纠纷的案例。第六部分是关于业主人身和财产安全保障纠纷的案例，该部分案例基本包括了国内今年来发生的业主人身和财产损害的典型案件。