房地产估价

　　1 房地产估价概述
　　1.1 房地产估价概念
　　1.2 房地产估价对象
　　1.3 房地产估价的特点
　　1.4 房地产估价的假设
　　1.5 房地产估价的价值
　　1.6 房地产估价基础理论体系
　　1.7 房地产估价的需求及发展
　　2 房地产价格及其影响因素
　　2.1 房地产价格的形成
　　2.2 房地产价格的特征
　　2.3 房地产价格影响因素分析
　　3 房地产估价原则
　　3.1 房地产估价原则的概念
　　3.2 独立、客观、公正原则
　　3.3 合法原则
　　3.4 最高最佳使用原则
　　3.5 估价时点原则
　　3.6 替代原则
　　3.7 谨慎原则
　　4 房地产估价程序
　　4.1 房地产估价程序概述
　　4.2 房地产估价过程描述与分析
　　4.3 房地产估价规范
　　5 成本法
　　5.1 成本法的概念与使用范围
　　5.2 成本法估价过程及成本构成
　　5.3 成本法的基本公式
　　5.4 重新购建价格的求取
　　5.5 折旧分析与测算
　　5.6 成本法应用举例
　　5.7 成本法总结
　　6 市场法
　　6.1 市场法概念及使用范围
　　6.2 市场比较法的评估步骤
　　6.3 求取比准价格
　　6.4 市场比较法应用举例
　　6.5 市场比较法总结
　　7 收益法
　　7.1 收益法概念及适用范围
　　7.2 收益法估价过程
　　7.3 净收益求取
　　7.4 报酬资本化法
　　7.5 直接资本化法
　　7.6 投资组合和剩余技术
　　7.7 收益法总结
　　8 假设开发法
　　8.1 假设开发法概述
　　8.2 假设开发法的评估过程
　　8.3 假设开发法的估价公式和方法
　　8.4 假设开发法的应用及举例
　　9 土地价格评估
　　10 特殊物业估价

　　    李草木，原名李军，花艺设计师、景观设计师，草木花道创始人，自幼酷爱绘画艺术，多年来笔耕不辍。
　　    2002年毕业于芜湖师范专科学校美术系工艺美术专业，毕业后从事花艺设计与景观设计工作至今，其景观设计作品受东方插花理念影响颇深。2006年先后加入上海插花花艺协会、中国插花花艺协会至今，深入研习插花艺术，以东方插花见长。插花花艺作品受景观造景美学影响，作品造型简练、色调明快、情景交融，立足传统不失现代感。

　　《房地产估价》全面、系统地阐述房地产估价理论体系与估价实践过程，并对房地产估价所涉及的相关重要问题进行分析和研究。内容主要涵盖房地产估价概述、房地产价格及其影响因素、房地产估价原则、房地产估价程序、房地产估价的成本法、市场比较法、收益还原法、假设开发法、土地价格评估、特殊物业估价等方面。
　　《房地产估价》以房地产估价理论、现行估价规范等相关政策法规为基础，注重房地产估价理论的系统性和严密性，强调房地产估价实践的灵活性和可操作性，精选和设计了相关的估价案例进行分析。不仅能作为大专院校相关专业本科生、研究生的教材和参考书，也可以用于房地产估价技术人员的业务参考。