解放土地:新一轮土地信托化改革（中信信托有限责任公司董事长蒲坚，全面解读土地信托化实质和内涵 破解土地流转难题，阐释土地改革新思路。高尚全、蔡鄂生、常振明、周其仁、陈志武联袂推荐）

　　推荐序// XI
　　前言// XV
　　章观念的批判// 001
　　第二章土地流通的理论思考// 013
　　认识人的本质// 015
　　一、人的本质属性// 016
　　二、制度构建人全面发展的现实空间// 020
　　三、改革发展的知识性依赖// 022
　　共同富裕的所有制思考——共有制// 023
　　一、共有制的逻辑// 024 二、共有制遵循中国特色社会主义理论实践的…
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　　蒲坚中信信托有限责任公司董事长、中国国际经济咨询有限公司董事长。并被推举为第二、三届中国信托业协会会长。美国福坦莫大学工商管理硕士。高级经济师。管理经验丰富，曾管理的企业跨多个领域。2004年始任中信信托总经理，所提出的“无边界服务，无障碍运行”经营理念受到信托业、媒体及学术界好评。在近十年的信托实践中，蒲坚不断深挖信托的中国价值，主张立足中国现实发展信托业，以反哺社会。近年来数次发表关于信托制度、土地信托流转、信托服务实体经济等方面的理论成果，并于业界首提“信托共有制”理论。其中，《信托的中国价值》、《信托是公有制的一种实现形式》、《共有制的理论与实践》、《信托不止于金融》、《推进土地信托流转，实现农村稳定发展》等文章在业界产生较大影响。

　　农村土地流通是中国历届政府关注的重点领域，也是全社会关心的改革热点。为解决这一难题，身为“信托共有制”的首倡者，作者认为，土地信托化正是与中国特色社会主义市场经济道路的方向和内涵相一致的、前所未有的新模式和通达的新路径。
　　土地信托化以信为基础，以托为手段，以三权分离为原则，把土地使用权主体与土地实物分离，依托土地经营权进行土地流通，保障了农民可以全身心地投入非农业生产，减少对土地的依赖性，实现农民对土地依附的解放，实现社会主义和市场经济的完美结合。
　　在这本书中，作者从信托理论出发，结合我国及世界其他国家（地区）土地制度发展历程，并以中信信托在实践中开展的土地信托业务，充分论证了土地信托化的实质和内涵，更大胆预测和分析了土地信托化的未来——土地信托银行的构建和功效。
　　在土地制度改革刻不容缓的今天，这部作品从真实的中国出发，为破解土地流转…
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　　推荐序// XI
　　前言// XV
　　章观念的批判// 001
　　第二章土地流通的理论思考// 013
　　认识人的本质// 015
　　一、人的本质属性// 016
　　二、制度构建人全面发展的现实空间// 020
　　三、改革发展的知识性依赖// 022
　　共同富裕的所有制思考——共有制// 023
　　一、共有制的逻辑// 024 二、共有制遵循中国特色社会主义理论实践的归一性// 031 三、共有制的逻辑解读// 037
　　第
　　3 节
　　信托共有制// 045
　　一、信托共有制// 046 二、信托共有制的哲学内涵——中介理论// 049 三、信托共有制的制度优势——遵循共有制发展路径//
　　060 四、信托共有制在社会主义市场经济中的积极作用// 064
　　第
　　4 节土地共有制// 067
　　一、土地// 067 二、土地共有制// 080 三、土地共有制的特性// 084
　　第三章世界各国、各地区农村土地是怎么流通的// 091
　　第
　　1 节世界各国、各地区农村土地流通的制度变迁// 093
　　一、代表性国家和地区的农村土地制度变迁// 093 二、各国、各地区农村土地制度的分析与总结// 114
　　三、农村土地制度安排的启示// 117
　　第
　　2 节世界各国、各地区农村土地流通的金融实践// 121
　　一、代表性国家和地区农村土地的金融实践// 121 二、当今世界不同国家和地区的农村土地金融制度比较// 127
　　第四章中国农村土地制度改革的突破口// 131
　　我国农村土地制度的发展历程// 133
　　一、历史时期我国农村土地制度变迁// 133
　　二、我国当代农村土地制度进程// 137
　　我国农村土地制度的现状和问题// 145
　　一、我国农村土地制度的现状// 145 二、我国农村土地制度存在的问题// 148
　　谜题的思考：建立土地共有制// 151
　　一、为什么农村集体土地国有化不可行// 151 二、为什么农村集体土地私有化不可行// 155
　　三、坚持农村土地集体共有，实行土地共有制// 157
　　第五章中国农村土地流通的独特机遇// 159农村土地流通的本质与原则// 161
　　一、流通的本质：人的流动和财富的流动// 161 二、流通的原则// 162
　　土地流通的实践基础// 164
　　一、我国农村土地流通的运作模式// 165
　　二、我国农村土地流通的运作实践// 169 三、我国农村土地流通的金融实践// 175
　　第
　　3 节中国需要多少农民// 182
　　一、工业化、城镇化和农业现代化的发展需要// 183 二、基于农民收入指标，分析中国所需的农民数量// 184
　　第
　　4 节
　　抓住当前机遇的路线图：土地信托化// 186
　　一、担当土地资产看护人，防止新地主的产生// 187 二、将土地转化为可携带资产，解放农民对土地的依附// 187
　　三、有机融合知识、资本和土地，实现土地规模化和集约化发展// 188 四、兼顾公平与效率，缓解社会矛盾，实现利益分享普惠化// 189
　　五、构建激励和约束机制，实现低成本和高效率的有机结合// 190 六、实现决策民主化和科学化// 190
　　七、缓解社会矛盾，健全农村社会保障制度// 191 八、以“利他在前，利己在后”为准则，实现共同富裕// 192
　　第六章土地信托化：农村土地流通的新体系// 193
　　第
　　1 节为什么是信托// 195
　　一、追溯信托历史渊源，回归信托理性// 195 二、信托共有制的制度优势展现// 196
　　三、发挥信托共有制的制度优势，探寻土地流通路径// 205
　　 
　　土地信托化的框架// 213
　　一、土地信托化的概念和内涵// 213 二、土地信托化的实质：向土地注入知识性// 214 三、土地信托化的运行：二次代理//
　　218
　　土地信托化的探索——以安徽宿州农村土地承包经营权信托为例// 219
　　一、项目可行性分析// 220二、产品设计// 230三、交易结构设计// 235四、风险与启示// 243
　　第七章土地信托化的未来实践——构建土地信托银行// 249
　　土地信托银行构建的可行性分析// 252
　　一、国内外土地银行发展及启示// 252 二、信托银行兼具“信托+ 银行”功能，优势凸显// 258
　　三、构建土地信托银行，发挥信托和银行优势，保障土地有效流转// 261
　　土地信托银行的构建设想// 267
　　一、基础框架// 267 二、运行模式// 270 三、内部建设// 273 四、风险管理// 274 五、配套机制//
　　275
　　第
　　3 节土地信托银行构建的运行功效// 277
　　一、为农村土地提供交易平台，实现农地零存+ 信托化，有助于生产规模化// 277
　　二、有利于劳动力的合理流动// 278
　　三、有利于降低企业+ 农户组织链的交易费用// 278
　　四、土地存单质押贷款意义深远// 279
　　致谢// 281
　　注释// 283
　　参考文献// 295
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　　蒲坚中信信托有限责任公司董事长、中国国际经济咨询有限公司董事长。并被推举为第二、三届中国信托业协会会长。美国福坦莫大学工商管理硕士。高级经济师。管理经验丰富，曾管理的企业跨多个领域。2004年始任中信信托总经理，所提出的“无边界服务，无障碍运行”经营理念受到信托业、媒体及学术界好评。在近十年的信托实践中，蒲坚不断深挖信托的中国价值，主张立足中国现实发展信托业，以反哺社会。近年来数次发表关于信托制度、土地信托流转、信托服务实体经济等方面的理论成果，并于业界首提“信托共有制”理论。其中，《信托的中国价值》、《信托是公有制的一种实现形式》、《共有制的理论与实践》、《信托不止于金融》、《推进土地信托流转，实现农村稳定发展》等文章在业界产生较大影响。

　　农村土地流通是中国历届政府关注的重点领域，也是全社会关心的改革热点。为解决这一难题，身为“信托共有制”的首倡者，作者认为，土地信托化正是与中国特色社会主义市场经济道路的方向和内涵相一致的、前所未有的新模式和通达的新路径。
　　土地信托化以信为基础，以托为手段，以三权分离为原则，把土地使用权主体与土地实物分离，依托土地经营权进行土地流通，保障了农民可以全身心地投入非农业生产，减少对土地的依赖性，实现农民对土地依附的解放，实现社会主义和市场经济的完美结合。
　　在这本书中，作者从信托理论出发，结合我国及世界其他国家（地区）土地制度发展历程，并以中信信托在实践中开展的土地信托业务，充分论证了土地信托化的实质和内涵，更大胆预测和分析了土地信托化的未来——土地信托银行的构建和功效。
　　在土地制度改革刻不容缓的今天，这部作品从真实的中国出发，为破解土地流转难题提供了兼具开拓性和实践性的答案——土地信托化，也为深化土地改革寻找到了好的突破口。
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