房地产估价（高等职业教育“十二五”规划教材——房地产类专业系列规划教材）

　　Contents 
　　前言
　　单元1房地产估价基础知识的认知1
　　能力目标1
　　学习建议1
　　任务导引1
　　知识及技能解读2
　　11为什么要进行房地产估价2
　　111房地产估价目的认知2
　　112房地产估价目的类型2
　　12什么是房地产估价5
　　121房地产估价定义5
　　122房地产估价定义理解5
　　123房地产估价特点18
　　13房地产估价是由什么机构
　　完成的19
　　131房地产估价机构认知19
　　132房地产估价机构管理19
　　14房地产估价是怎样完
　　成的20
　　15房地产估价的成果：房地产
　　估价报告26
　　相关知识26
　　房地产及房地产价值类型26
　　土地相关知识34
　　建筑基础知识(建筑分类、建筑结
　　构组成)35
　　城市规划指标37
　　拓展知识38
　　房地产估价国际交流合作38
　　房地产估价师执业制度39
　　房地产估价机构设立39
　　常见问题41
　　学习资源链接41
　　单元小结41
　　操作实训41
　　思考与练习41
　　单元2市场法——以居住项目估价
　　为例44
　　能力目标44
　　学习建议44
　　任务导引44
　　知识及技能解读45
　　21市场法认知45
　　211市场法的理解45
　　212市场法的适用对象和
　　条件45
　　213市场法的操作步骤46
　　22市场法的实施47
　　221制定作业方案47
　　222外业作业49
　　223内业作业53
　　23市场法应用举例75
　　231估价对象概况75
　　232估价要求75
　　233评估过程75
　　相关知识77
　　房地产市场调查的方法与步骤77
　　拓展知识79
　　以抵押为目的的房地产评估79
　　常见问题80
　　学习资源链接83
　　单元小结83
　　操作实训84
　　思考与练习84
　　单元3收益法——以商业项目估价
　　为例86
　　能力目标86
　　学习建议86
　　任务导引86
　　知识及技能解读87
　　31收益法的认知87
　　311收益法的理解87
　　312收益法的适用对象和条件88
　　313收益法操作步骤88
　　314报酬资本化法计算公式89
　　315直接资本化法计算公式102
　　32收益法的实施103
　　321制定作业方案103
　　322外业作业105
　　323内业作业107
　　33收益法应用举例112
　　相关知识116
　　投资组合技术和剩余技术116
　　拓展知识121
　　报酬资本化法与直接资本化法的比较121
　　常见问题122
　　学习资源链接124
　　单元小结124
　　操作实训127
　　思考与练习128
　　单元4成本法——以公益项目估价
　　为例131
　　能力目标131
　　学习建议131
　　任务导引131
　　知识及技能解读132
　　41成本法的认知132
　　411成本法的理解132
　　412成本法的适用对象和
　　条件133
　　413成本法的基本公式134
　　414成本法操作步骤135
　　42成本法的实施135
　　421制定作业方案135
　　422外业作业137
　　423内业作业138
　　43成本法应用举例157
　　相关知识165
　　工程造价费用基础知识165
　　拓展知识166
　　补地价的测算166
　　高层建筑地价分摊167
　　房地产保险估价169
　　常见问题171
　　学习资源链接173
　　单元小结174
　　操作实训174
　　思考与练习175
　　单元5假设开发法——以在建工程项目
　　估价为例178
　　能力目标178
　　学习建议178
　　任务导引178
　　知识及技能解读179
　　51假设开发法的认知179
　　511假设开发法的理解179
　　512假设开发法的适用对象和
　　条件179
　　513假设开发法的基本公式181
　　514假设开发法的操作步骤182
　　52假设开发法的实施184
　　521制定作业方案184
　　522外业作业186
　　523内业作业186
　　53假设开发法应用举例193
　　相关知识196
　　城市规划基础知识196
　　拓展知识197
　　现金流量折现法和传统方法197
　　常见问题202
　　学习资源链接204
　　单元小结204
　　操作实训204
　　思考与练习205
　　单元6基准地价系数修正法——以宗地
　　地价评估为例209
　　能力目标209
　　学习建议209
　　任务导引209
　　知识及技能解读210
　　61基准地价的认知210
　　611基准地价的理解210
　　612基准地价的制定程序与
　　方法210
　　62基准地价系数修正法的
　　认知212
　　621基准地价系数修正法的
　　理解212
　　622基准地价系数修正法的
　　适用对象和条件213
　　623基准地价系数修正法操
　　作步骤213
　　63基准地价系数修正法的
　　实施214
　　631制定作业方案214
　　632外业作业215
　　633内业作业216
　　64基准地价系数修正法应用
　　举例218
　　相关知识221
　　土地分等定级221
　　拓展知识224
　　路线价法224
　　常见问题236
　　学习资源链接237
　　单元小结237
　　操作实训237
　　思考与练习237
　　单元7房屋征收评估方法——以房屋
　　征收评估为例239
　　能力目标239
　　学习建议239
　　任务导引239
　　知识及技能解读240
　　71房屋征收240
　　711房屋征收的认知240
　　712房屋征收的程序243
　　72房屋征收评估247
　　721房屋征收评估的认知247
　　722房屋征收评估的估价当
　　事人247
　　723房屋征收评估的基本
　　程序248
　　73房屋征收评估的实施251
　　731制定作业方案251
　　732外业作业255
　　733内业作业255
　　74房屋征收评估应用举例256
　　741××房屋征收补偿价格评
　　估结果报告(节选)256
　　742××房地产征收补偿价格
　　评估技术报告258
　　相关知识265
　　国有土地上房屋征收过程中的违规建筑
　　认定及其处理265
　　拓展知识266
　　房屋征收的相关法律责任266
　　常见问题

　　本书以典型的项目来介绍每一种房地产估价方法的具体应用。