房地产顶层设计

　　章
　　房地产顶层设计的理论逻辑 / 001
　　决策 / 006
　　决策的逻辑定式 / 006
　　决策的预决方向 / 007
　　决策树应该是生长的 / 009
　　决策的方向性策略 / 011
　　决策的理论和工具 / 014
　　观察 / 016
　　观察本身带着方向 / 016
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　　简贵来，现任呼和浩特市麦迪逊置业有限公司总经理、内蒙古晟基置业有限公司副总经理、3C集团董事长。在呼和浩特开发的项目有别墅项目“麦迪逊花园”和高端公园地产“香格里”。多年的地产开发经验使得他对经济学和土地开发有了深入的研究，曾有多篇文章发表在爱思想网站。

　　国家宏观经济需要顶层设计，房地产亦然。
　　房地产顶层设计是一个相对独立的体系，在过去十几年中国社会经济的发展过程中，房地产顶层设计理论体系相对缺失对房地产行业发展造成的影响显而易见，这是作者写作本书的出发点。
　　本书分为三个部分：
　　部分探讨了房地产业在社会经济中的作用和地位；
　　第二部分研究了房地产的产业属性和产业政策问题；
　　第三部分则提出了房地产开发过程中应具备的理念和模式。
　　在书中，作者对如下问题给出了答案：
　　什么是房地产产业的命脉？什么要素能够控制房地产业的发展走向？房地产的产业核心能力是什么？什么要素影响着房地产业的生存环境？房地产业与政治经济的关联因素是什么？…
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　　章
　　房地产顶层设计的理论逻辑 / 001
　　决策 / 006
　　决策的逻辑定式 / 006
　　决策的预决方向 / 007
　　决策树应该是生长的 / 009
　　决策的方向性策略 / 011
　　决策的理论和工具 / 014
　　观察 / 016
　　观察本身带着方向 / 016
　　观察的动态模型 / 017
　　观察的系统性技术方法 / 018
　　要素与秩序排列 / 019
　　大概率事件 / 021
　　对策 / 024
　　对策与把控的策略 / 024
　　对策的反周期规律 / 026
　　对策的谨慎原则 / 027
　　控制 / 030
　　要素市场的运行控制 / 030
　　有形与无形之手的选择 / 032
　　控制与市场 / 034
　　诊断 / 039
　　系统性紊乱的标准 / 039
　　注意力的危害 / 041
　　治理 / 043
　　中医的哲学疗法 / 043
　　治理与调控 / 045
　　第二章
　　房地产顶层设计的核心要义 / 047
　　房地产市场 / 050
　　产业规划 / 053
　　规划的逻辑 / 053
　　规划的原则 / 055
　　管治模式 / 056
　　去庸俗化决策 / 056
　　产业模式的基础作用 / 057
　　管治策略 / 063
　　市场 / 066
　　市场自由之争 / 066
　　生长的市场 / 067
　　调控方法 / 069
　　调控的逻辑选择 / 069
　　调控的平衡选择 / 070
　　调控的理论引导 / 073
　　逆周期调节 / 074
　　政策设计 / 077
　　政策设计的路径 / 077
　　政策天际线 / 079
　　政策设计的要点 / 081
　　研究 / 083
　　房地产研究兹事体大 / 083
　　顶层设计在于根 / 085
　　第三章
　　房地产顶层设计的市场运行 / 087
　　房地产的价值范畴 / 090
　　产业属性决定市场化方向 / 092
　　市场之殇 / 094
　　市场化信仰 / 097
　　行业架构的影响 / 099
　　产业链震荡 / 101
　　开发定位策略 / 104
　　快速开发绑架房地产 / 107
　　第四章
　　房地产顶层设计与公共政策 / 111
　　预见非遇见 / 114
　　政府宜主导政策设计 / 115
　　修复紊乱的市场机制 / 118
　　汲取理论的乳汁 / 119
　　预期强化羊群效应 / 121
　　土地成为重中之重 / 121
　　供求关系的刚性杠杆 / 123
　　牵住供求关系 / 125
　　控制敏感因素 / 126
　　尊重引导投资 / 127
　　治理需要中医疗法 / 127
　　寻找开发罗盘 / 129
　　第五章
　　房地产顶层设计及开发理念 / 133
　　精品路线 / 137
　　惟百年才建筑 / 138
　　材料品质的权重 / 143
　　精致手艺的信仰 / 144
　　摒弃视觉垃圾 / 148
　　本真而经典的建筑 / 155
　　功能的前瞻性和可扩展性 / 157
　　尺度是的人文关怀 / 161
　　历久弥新 / 166
　　痕迹是建筑的副产品 / 166
　　厚度是建筑的道德尺度 / 170
　　材料与工艺的有机匹配 / 172
　　文化纯粹 / 174
　　风格不朽 / 176
　　创新应用 / 177
　　创新观念的阳光法则 / 180
　　新技术应用细胞化诉求 / 181
　　功能性优先引导设计 / 182
　　把80% 的精力放在规划设计上 / 184
　　理念精准 / 187
　　差异化——定位的战略 / 188
　　定位具象而系统 / 188
　　核心竞争能力的塑造 / 191
　　关联要素的推理和谨慎原则 / 195
　　大计算法 / 196
　　广义生态 / 197
　　树立建筑景观意识 / 198
　　养生的建筑价值 / 199
　　院落的感受 / 202
　　园林的天然归属 / 205
　　尊重大自然的伦理 / 206
　　参考文献 / 211
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　　简贵来，现任呼和浩特市麦迪逊置业有限公司总经理、内蒙古晟基置业有限公司副总经理、3C集团董事长。在呼和浩特开发的项目有别墅项目“麦迪逊花园”和高端公园地产“香格里”。多年的地产开发经验使得他对经济学和土地开发有了深入的研究，曾有多篇文章发表在爱思想网站。

　　国家宏观经济需要顶层设计，房地产亦然。
　　房地产顶层设计是一个相对独立的体系，在过去十几年中国社会经济的发展过程中，房地产顶层设计理论体系相对缺失对房地产行业发展造成的影响显而易见，这是作者写作本书的出发点。
　　本书分为三个部分：
　　部分探讨了房地产业在社会经济中的作用和地位；
　　第二部分研究了房地产的产业属性和产业政策问题；
　　第三部分则提出了房地产开发过程中应具备的理念和模式。
　　在书中，作者对如下问题给出了答案：
　　什么是房地产产业的命脉？什么要素能够控制房地产业的发展走向？房地产的产业核心能力是什么？什么要素影响着房地产业的生存环境？房地产业与政治经济的关联因素是什么？房地产业的社会文化价值如何形成？……
　　力图形成房地产业的理论基础，并应用于现实。
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