尽职调查：不良资产处置实务详解
上篇实 务 技 能
章不良资产处置术语解释
节行业术语
第二节实操术语
第三节法律术语
第二章不良资产处置实务100问
1.省级AMC有哪些，每个省只能成立一家还是可以成立多家？
2.不良资产证券化是否有可行性？
3.不良资产证券化的优势是什么？
4.新包购买前的尽调和购买后的处置尽调有什么不同？
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章不良资产处置术语解释
节行业术语
第二节实操术语
第三节法律术语
第二章不良资产处置实务100问
1.省级AMC有哪些，每个省只能成立一家还是可以成立多家？
2.不良资产证券化是否有可行性？
3.不良资产证券化的优势是什么？
4.新包购买前的尽调和购买后的处置尽调有什么不同？
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李国强 公众号《妄谈不良资产》创始人，青岛正奇投资有限公司创始合伙人。 从业经历：自2009年11月份开始先后任职于新大唐资产管理集团、鼎丰控股有限公司，从业七年，专注不良；2015年10月份发起成立青岛正奇投资有限公司，从事不良资产尽职调查、评估定价、投后管理及退出等相关业务；自2015年10月起，先后举办二十余场不良资产相关的公开课培训及企业内训。
本书系青岛正奇投资有限公司团队联合撰写，主要内容来源于该团队过往从业经历，围绕不良资产相关入门知识及该行业*重要的尽职调查业务模块展开，旨在帮助从业人员快速切入不良资产业务领域，同时选取李国强先生七年从业经验中的部分随笔，从感性角度剖析不良资产行业本质。
上篇实 务 技 能
章不良资产处置术语解释
节行业术语
第二节实操术语
第三节法律术语
第二章不良资产处置实务100问
1.省级AMC有哪些，每个省只能成立一家还是可以成立多家？
2.不良资产证券化是否有可行性？
3.不良资产证券化的优势是什么？
4.新包购买前的尽调和购买后的处置尽调有什么不同？
5.如何看现场，目的是什么？
6.分支机构与分公司、子公司有什么不同？
7.出资不实的情形有哪些？
8.企业欠款能否执行企业法定代表人的财产？
9.目前不良资产互联网处置平台兴起，这个平台能够给大家带来什么
帮助？
10.政策性剥离中四大国有资产管理公司对应接收哪几家银行的不良
资产？
11.恢复执行适用于哪些案件？
12.如何启动法院变更、恢复执行程序？
13.变更、恢复执行提交材料有什么要求？
14.银行出表业务的通道需要满足什么条件？有哪些形式？
15.不良资产历史上的三次大剥离是指什么？
16.项目处置的核心是什么？
17.项目处置中有很多的流程和节点工作，关键节点是什么？
18.如何寻找合适的律师以及怎么与律师合作？
19.如何把握好与客户谈判的尺度？
20.地方AMC如何增强竞争优势？
21.一个合格的不良资产项目经理需要具备哪些能力和素质？
22.如何打造一支专业的不良资产的团队？
23.面临当前火爆的不良资产市场，行业人员需要思考哪些方面的问题？
24.不良资产行业尽职调查有什么重要性？
25.出表业务现在为何如此盛行？
26.银行为什么给予投资人极短的尽调时间？
27.不良资产处置如何争取当地政府的支持？
28.尽职调查工商查询哪些内容？
29.为什么查询本案诉情况？
30.为什么查询债务人的涉诉？
31.新包的评估方法有哪些？
32.新包尽调如何进行抽样呢，应该选择什么样的项目作为重点尽调？
33.不良资产包含哪些种类?
34.行业目前现状如何?
35.不良资产的投资回报率影响因素有哪些？
36.不良资产尽职调查的重点是什么？
37.不良资产网络平台的价值如何？
38.不良资产行业竞争激烈吗？
39.投资失败的关键点为何？
40.同一财产重复抵押与抵押重复登记如何处理?
41.抵押的财产被查封，是否影响抵押权的实现?
42.破产企业中被抵押的财产，是否参与破产财产的分配?
43.流质契约条款是否受法律保护？
44.同一债权既设立抵押担保又设定保证担保，抵押权如何实现？
45.地上物抵押，土地使用权未抵押以及土地使用权抵押，地上物未抵
押时，抵押权如何实现？
46.同一债权既设定留置、质押，又设定抵押、保证担保，抵押权如何实现？
47.抵押设定后抵押物出租，或者出租后的抵押物又设定抵押的，抵押
权如何实现？
48.不良资产投资项目筛选要点有哪些？
49.不良资产处置方式有哪些？
50.目前商业银行的不良率是多少？
51.什么是债权表见转让？
52.如何正确催收实现诉讼时效中断？
53.为什么很多项目没有时效限制？
54.超过担保期间如何补救？
55.什么是银行贷款的五级分类?
56.金融不良资产的价值评估方法有哪些？
57.抵押资产的价值判断方法有哪些？
58.破产企业债务偿付顺序如何确定？
59.股东需要对企业债务承担连带责任的情况有哪些？
60.何为法人人格混同？
61.法人人格混同在实践操作中的表现形式有哪些？
62.现在民营企业可以直接从银行购买不良资产吗？
63.非资产管理公司如果想直接从银行购买10户以上的资产包该怎么
操作？
64.购买债权是否等同于拥有了债权对应的抵押物？
65.发起人与股东有什么区别？
66.抵押物被他人先行查封，法院迟迟不启动拍卖程序怎么办？
67.为什么很多的老资产包存在企业有财产，但是案件却被法院终结
执行的情况？
68.终结执行的项目能否申请恢复执行？
69.商业银行对不良资产的评估存在哪些问题？
70.国际上有哪些不良资产的处置方式？
71.我国目前处置银行不良资产面临的主要困难有哪些？
72.地方资产管理公司（省级AMC）有什么特点？
73.地方资产管理公司的成立对不良资产行业有什么影响？
74.目前商业银行不良资产处置都有哪些模式？
75.银行对于不良资产是否存在掩藏行为？
76.不良资产处置中房产、土地如何清场？
77.不良资产行业需要整合哪些资源?
78.什么是抽屉协议？
79.住宅能否执行？
80.四大资产管理公司项目交易和审批流程如何？
81.商业银行不良资产转让程序如何？
82.哪些不良资产可以批量转让，哪些不可以？
83.哪些人员不可以受让银行不良资产？
84.不良资产处置中有哪些风险？
85.经济下行期给不良资产处置行业带来什么影响？
86.影响农信社依法收贷的法律风险有哪些？
87.企业并购的方式有哪些？
88.企业并购存在哪些风险？
89.银行不良贷款抵押物处置存在哪些困难?
90.对于一些没有明面财产的、拒不还款的老赖企业，有什么有效的
执行措施？
91.在建工程抵押是否有效？
92.债务人与第三人的资产置换行为，债权人可否申请撤销？
93.附着国有划拨土地上的房产抵押效力如何？
94.在申请冻结、扣划债务人账户时，经常遇到法院或者银行不配合、
不予冻结的情况，为什么？
95.非金融机构是否有权享有收取贷款利息的权利？
96.查询银行账户需要注意哪些问题？
97.回执背书如何扫除查询死角？
98.债权转让中，债权人未向债务人履行转让通知义务，是否影响债权
转让本身的效力?
99.企业逃、赖、废债的方法有哪些？
100.尽调的常用资料来源有哪些？
中篇实 操 指 引
章不良资产处置操作流程
节业务流程
一、入场
二、对接
三、尽调评估
四、资金募集
五、购买债权
六、材料交接、发布债权转让公告或通知
七、投后管理
八、退出
第二节尽职调查的方法
一、信念
二、方法
三、层次
第三节尽职调查的导向
一、盘活标准
二、盘活类型
第二章尽职调查的流程
节流程指引三步法
第二节尽职调查的工具和渠道
一、尽调工具
二、渠道资源
第三章尽职调查实操全程指引
节流程节点注意事项
一、阅卷
二、网搜
三、本案诉
四、涉诉
五、工商
六、房产核实
七、土地核实
八、股权核实
九、车辆核实
十、现场
十一、访谈
十二、政府文件
十三、财务报表
十四、资产及干系人汇总
第二节疑难问题解决方案
一、时效分析
二、改制承债盘活标准化
三、出资不实盘活标准化
四、企业破产清算盘活标准化
五、企业清算注销盘活标准化
六、企业法人混同
七、国家、行政赔偿盘活标准化
八、企业违法犯罪盘活标准化
下篇知 识 驿 站
章法律法规
一、金融资产管理公司债权转让相关法律法规
二、诉讼相关法律法规
三、执行相关法律法规
四、时效相关法律法规
第二章文献资料
第三章行业杂感
一、关于不同类别不良资产管理要点解析
二、关于不良资产价值评估
三、未来不良资产角色定位之服务商
四、不良资产那些人儿
结语：一位不良资产处置老兵的内心独白：逃离或者坚守？
^ 收 起
章不良资产处置术语解释
节行业术语
第二节实操术语
第三节法律术语
第二章不良资产处置实务100问
1.省级AMC有哪些，每个省只能成立一家还是可以成立多家？
2.不良资产证券化是否有可行性？
3.不良资产证券化的优势是什么？
4.新包购买前的尽调和购买后的处置尽调有什么不同？
5.如何看现场，目的是什么？
6.分支机构与分公司、子公司有什么不同？
7.出资不实的情形有哪些？
8.企业欠款能否执行企业法定代表人的财产？
9.目前不良资产互联网处置平台兴起，这个平台能够给大家带来什么
帮助？
10.政策性剥离中四大国有资产管理公司对应接收哪几家银行的不良
资产？
11.恢复执行适用于哪些案件？
12.如何启动法院变更、恢复执行程序？
13.变更、恢复执行提交材料有什么要求？
14.银行出表业务的通道需要满足什么条件？有哪些形式？
15.不良资产历史上的三次大剥离是指什么？
16.项目处置的核心是什么？
17.项目处置中有很多的流程和节点工作，关键节点是什么？
18.如何寻找合适的律师以及怎么与律师合作？
19.如何把握好与客户谈判的尺度？
20.地方AMC如何增强竞争优势？
21.一个合格的不良资产项目经理需要具备哪些能力和素质？
22.如何打造一支专业的不良资产的团队？
23.面临当前火爆的不良资产市场，行业人员需要思考哪些方面的问题？
24.不良资产行业尽职调查有什么重要性？
25.出表业务现在为何如此盛行？
26.银行为什么给予投资人极短的尽调时间？
27.不良资产处置如何争取当地政府的支持？
28.尽职调查工商查询哪些内容？
29.为什么查询本案诉情况？
30.为什么查询债务人的涉诉？
31.新包的评估方法有哪些？
32.新包尽调如何进行抽样呢，应该选择什么样的项目作为重点尽调？
33.不良资产包含哪些种类?
34.行业目前现状如何?
35.不良资产的投资回报率影响因素有哪些？
36.不良资产尽职调查的重点是什么？
37.不良资产网络平台的价值如何？
38.不良资产行业竞争激烈吗？
39.投资失败的关键点为何？
40.同一财产重复抵押与抵押重复登记如何处理?
41.抵押的财产被查封，是否影响抵押权的实现?
42.破产企业中被抵押的财产，是否参与破产财产的分配?
43.流质契约条款是否受法律保护？
44.同一债权既设立抵押担保又设定保证担保，抵押权如何实现？
45.地上物抵押，土地使用权未抵押以及土地使用权抵押，地上物未抵
押时，抵押权如何实现？
46.同一债权既设定留置、质押，又设定抵押、保证担保，抵押权如何实现？
47.抵押设定后抵押物出租，或者出租后的抵押物又设定抵押的，抵押
权如何实现？
48.不良资产投资项目筛选要点有哪些？
49.不良资产处置方式有哪些？
50.目前商业银行的不良率是多少？
51.什么是债权表见转让？
52.如何正确催收实现诉讼时效中断？
53.为什么很多项目没有时效限制？
54.超过担保期间如何补救？
55.什么是银行贷款的五级分类?
56.金融不良资产的价值评估方法有哪些？
57.抵押资产的价值判断方法有哪些？
58.破产企业债务偿付顺序如何确定？
59.股东需要对企业债务承担连带责任的情况有哪些？
60.何为法人人格混同？
61.法人人格混同在实践操作中的表现形式有哪些？
62.现在民营企业可以直接从银行购买不良资产吗？
63.非资产管理公司如果想直接从银行购买10户以上的资产包该怎么
操作？
64.购买债权是否等同于拥有了债权对应的抵押物？
65.发起人与股东有什么区别？
66.抵押物被他人先行查封，法院迟迟不启动拍卖程序怎么办？
67.为什么很多的老资产包存在企业有财产，但是案件却被法院终结
执行的情况？
68.终结执行的项目能否申请恢复执行？
69.商业银行对不良资产的评估存在哪些问题？
70.国际上有哪些不良资产的处置方式？
71.我国目前处置银行不良资产面临的主要困难有哪些？
72.地方资产管理公司（省级AMC）有什么特点？
73.地方资产管理公司的成立对不良资产行业有什么影响？
74.目前商业银行不良资产处置都有哪些模式？
75.银行对于不良资产是否存在掩藏行为？
76.不良资产处置中房产、土地如何清场？
77.不良资产行业需要整合哪些资源?
78.什么是抽屉协议？
79.住宅能否执行？
80.四大资产管理公司项目交易和审批流程如何？
81.商业银行不良资产转让程序如何？
82.哪些不良资产可以批量转让，哪些不可以？
83.哪些人员不可以受让银行不良资产？
84.不良资产处置中有哪些风险？
85.经济下行期给不良资产处置行业带来什么影响？
86.影响农信社依法收贷的法律风险有哪些？
87.企业并购的方式有哪些？
88.企业并购存在哪些风险？
89.银行不良贷款抵押物处置存在哪些困难?
90.对于一些没有明面财产的、拒不还款的老赖企业，有什么有效的
执行措施？
91.在建工程抵押是否有效？
92.债务人与第三人的资产置换行为，债权人可否申请撤销？
93.附着国有划拨土地上的房产抵押效力如何？
94.在申请冻结、扣划债务人账户时，经常遇到法院或者银行不配合、
不予冻结的情况，为什么？
95.非金融机构是否有权享有收取贷款利息的权利？
96.查询银行账户需要注意哪些问题？
97.回执背书如何扫除查询死角？
98.债权转让中，债权人未向债务人履行转让通知义务，是否影响债权
转让本身的效力?
99.企业逃、赖、废债的方法有哪些？
100.尽调的常用资料来源有哪些？
中篇实 操 指 引
章不良资产处置操作流程
节业务流程
一、入场
二、对接
三、尽调评估
四、资金募集
五、购买债权
六、材料交接、发布债权转让公告或通知
七、投后管理
八、退出
第二节尽职调查的方法
一、信念
二、方法
三、层次
第三节尽职调查的导向
一、盘活标准
二、盘活类型
第二章尽职调查的流程
节流程指引三步法
第二节尽职调查的工具和渠道
一、尽调工具
二、渠道资源
第三章尽职调查实操全程指引
节流程节点注意事项
一、阅卷
二、网搜
三、本案诉
四、涉诉
五、工商
六、房产核实
七、土地核实
八、股权核实
九、车辆核实
十、现场
十一、访谈
十二、政府文件
十三、财务报表
十四、资产及干系人汇总
第二节疑难问题解决方案
一、时效分析
二、改制承债盘活标准化
三、出资不实盘活标准化
四、企业破产清算盘活标准化
五、企业清算注销盘活标准化
六、企业法人混同
七、国家、行政赔偿盘活标准化
八、企业违法犯罪盘活标准化
下篇知 识 驿 站
章法律法规
一、金融资产管理公司债权转让相关法律法规
二、诉讼相关法律法规
三、执行相关法律法规
四、时效相关法律法规
第二章文献资料
第三章行业杂感
一、关于不同类别不良资产管理要点解析
二、关于不良资产价值评估
三、未来不良资产角色定位之服务商
四、不良资产那些人儿
结语：一位不良资产处置老兵的内心独白：逃离或者坚守？
^ 收 起
李国强 公众号《妄谈不良资产》创始人，青岛正奇投资有限公司创始合伙人。 从业经历：自2009年11月份开始先后任职于新大唐资产管理集团、鼎丰控股有限公司，从业七年，专注不良；2015年10月份发起成立青岛正奇投资有限公司，从事不良资产尽职调查、评估定价、投后管理及退出等相关业务；自2015年10月起，先后举办二十余场不良资产相关的公开课培训及企业内训。
本书系青岛正奇投资有限公司团队联合撰写，主要内容来源于该团队过往从业经历，围绕不良资产相关入门知识及该行业*重要的尽职调查业务模块展开，旨在帮助从业人员快速切入不良资产业务领域，同时选取李国强先生七年从业经验中的部分随笔，从感性角度剖析不良资产行业本质。
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