保障性住房住户福利改善情况研究：以北京市为例 [The Research on the Improvement of the Welfare of the Residents of the Affordable Housing:A Case Study of Beijing]

　　第1章 绪论
　　1．1 研究背景
　　1．1．1 现实背景
　　1．1．2 理论背景
　　1．2 研究目标与基本界定
　　1．2．1 研究目标
　　1．2．2 基本概念界定
　　1．3 研究方法与技术路线
　　1．3．1 研究方法
　　1．3．2 技术路线
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　　戚瑞双，女，汉族，北京电子科技职业学院经济管理学院副教授，从事高职教育多年，主讲《房地产估价理论与实务》、《房地产估价业务》、《房地产开发与经营》等课程，近五年主持相关市局级课题两项，校内重点课题四项，参与相关***课题三项，参与其他课题多项，主编、参编教材近十本，发表论文多篇。

　　《保障性住房住户福利改善情况研究：以北京市为例》是在作者戚瑞双博士论文的基础上完善而来的。近年来，我国保障性住房从为中低收入家庭提供有限产权的住房，逐步转移到更加符合市场化机制的公租房为主的体系。政府持续加大保障性住房建设和供应，极大地缓解了中、低收入人群的住房问题，同时对于调控房地产市场，缓和房价上涨带来的压力以及调解收入分配，缓和社会矛盾，刺激经济增长等都起到了重要的作用。但是，也应该看到，保障性住房质量、环境、配套等不尽如人意的问题也逐渐暴露，保障性住房住户对于保障性住房并不完全满意，这在一定程度上造成了负面的社会影响。《保障性住房住户福利改善情况研究：以北京市为例》主要依据森的功能福利理论及方法，采用北京市的调研数据，对保障性住房住户居住前后的福利改善情况进行了对比研究，并着重研究了保障性住房住户的居住福利情况。在此基础上，对保障性住房的相关政策提出了建议和意见。

　　第1章 绪论
　　1．1 研究背景
　　1．1．1 现实背景
　　1．1．2 理论背景
　　1．2 研究目标与基本界定
　　1．2．1 研究目标
　　1．2．2 基本概念界定
　　1．3 研究方法与技术路线
　　1．3．1 研究方法
　　1．3．2 技术路线
　　1．4 研究内容与章节安排
　　1．4．1 研究内容
　　1．4．2 章节安排
　　1．5 难点与可能的创新
　　1．5．1 研究难点
　　1．5．2 可能的创新
　　第2章 保障性住房住户福利研究回顾
　　2．1 保障性住房对住户福利影响的相关研究
　　2．1．1 居住福利研究
　　2．1．2 综合福利研究
　　2．2 功能与能力福利理论的相关研究
　　2．3 保障性住房对社会福利影响的相关研究
　　2．3．1 保障性住房的收入再分配效应研究
　　2．3．2 保障性住房供给对住房市场的影响研究
　　2．4 总结及思考
　　第3章 理论基础、研究假说及数据来源
　　3．1 保障性住房住户福利的内涵
　　3．1．1 保障性住房住户综合福利的内涵
　　3．1．2 保障性住房住户居住福利的内涵
　　3．2 保障性住房影响住户福利的理论基础及多维影响机制
　　3．2．1 保障性住房对住户福利影响的相关理论基础
　　3．2．2 保障性住房对住户福利的多维影响机制
　　3．3 福利的测度及研究假说的提出
　　3．3．1 居住福利的测度及研究假说的提出
　　3．3．2 综合福利的测度及研究假说的提出
　　3．4 数据来源
　　3．4．1 研究区域及研究目标的选择
　　3．4．2 调查方法、数据来源与问卷设计
　　第4章 保障性住房住户居住福利实证研究
　　4．1 居住福利测度模型与指标体系的选择
　　4．1．1 居住福利测度模型
　　4．1．2 主观视角居住福利指标体系的确定
　　4．1．3 客观视角居住福利指标体系的确定
　　4．2 居住福利的描述性统计分析
　　4．2．1 住房条件的描述性统计分析
　　4．2．2 主观评价指标的描述性统计分析
　　4．3 实证分析及结果
　　4．3．1 居住满意度实证分析及结果
　　4．3．2 主观视角——主观居住评价与居住满意度的关系
　　4．3．3 客观视角——住房条件实证分析及结果
　　4．3．4 客观居住条件的中介效应分析
　　第5章 我国保障性住房住户综合福利改变实证研究
　　5．1 实证分析二级指标的选取及描述性分析
　　5．1．1 二级指标的选取
　　5．1．2 二级指标的简要描述性分析
　　5．2 实证方法及指标赋值
　　5．2．1 福利测算函数
　　5．2．2 指标赋值及量化
　　5．2．3 指标权重的确定
　　5．3 基于功能空间的综合福利测度结果及其结构分析
　　5．3．1 保障性住房住户入住前后福利的对比分析
　　5．3．2 不同类型保障性住房的住户福利变化分析
　　5．3．3 不同产权保障性住房的住户福利变化对比分析
　　5．4 不同转换因素下综合福利测度结果及其分析
　　5．4．1 不同家庭特征的保障性住房住户福利变化对比分析
　　5．4．2 不同位置的保障性住房住户福利变化分析
　　5．4．3 不同人住时间的保障性住房住户福利变化分析
　　第6章 基于局部和整体视角的保障性住房住户福利优化
　　6．1 社会福利和社会成员福利函数
　　6．2 局部视角下保障性住房住户福利的优化
　　6．2．1 局部视角下保障性住房住户福利优化的条件
　　6．2．2 局部视角下保障性住房住户福利优化的模型分析
　　6．2．3 局部视角下保障性住房住户福利优化的路径
　　6．3 整体视角下保障性住房住户福利的优化
　　6．3．1 整体视角下保障性住房住户福利优化的条件
　　6．3．2 整体视角下保障性住房住户福利优化的模型分析
　　6．3．3 整体视角下保障性住房住户福利优化的路径
　　6．4 保障性住房住户福利的优化建议
　　6．4．1 当前保障性住房政策的总体判断
　　6．4．2 保障性住房住户福利优化的建议
　　6．5 研究结论、不足与展望
　　6．5．1 研究结论
　　6．5．2 研究不足
　　6．5．3 研究展望
　　附录
　　保障性住房实物情况调查表
　　保障性住房住户情况调查问卷
　　参考文献
　　后记
^ 收 起　　

　　戚瑞双，女，汉族，北京电子科技职业学院经济管理学院副教授，从事高职教育多年，主讲《房地产估价理论与实务》、《房地产估价业务》、《房地产开发与经营》等课程，近五年主持相关市局级课题两项，校内重点课题四项，参与相关***课题三项，参与其他课题多项，主编、参编教材近十本，发表论文多篇。

　　《保障性住房住户福利改善情况研究：以北京市为例》是在作者戚瑞双博士论文的基础上完善而来的。近年来，我国保障性住房从为中低收入家庭提供有限产权的住房，逐步转移到更加符合市场化机制的公租房为主的体系。政府持续加大保障性住房建设和供应，极大地缓解了中、低收入人群的住房问题，同时对于调控房地产市场，缓和房价上涨带来的压力以及调解收入分配，缓和社会矛盾，刺激经济增长等都起到了重要的作用。但是，也应该看到，保障性住房质量、环境、配套等不尽如人意的问题也逐渐暴露，保障性住房住户对于保障性住房并不完全满意，这在一定程度上造成了负面的社会影响。《保障性住房住户福利改善情况研究：以北京市为例》主要依据森的功能福利理论及方法，采用北京市的调研数据，对保障性住房住户居住前后的福利改善情况进行了对比研究，并着重研究了保障性住房住户的居住福利情况。在此基础上，对保障性住房的相关政策提出了建议和意见。