城里的房子

　　自序  城里的房子 III
　　第一篇 房产配置，远近高低各不同
　　第一章 刚需族购房——中国房价有泡沫吗 003
　　第二章 改善型购房——哪种投资更能改善你的财务状况 011
　　第三章 买房养老——哪些城市的房地产可以投资 017
　　第四章 租房——租房比买房便宜吗 025
　　第二篇 多维勾勒房市轮廓
　　第五章 纽约与北京，谁的房价应该更高 033
　　第六章 我国的房价收入比为什么那么高 039
　　第七章 关于房产税的三个基本问题 045
　　第八章 共有产权、租售同权的影响几何 053
　　第三篇 对标国际发达城市，拨开中国房价迷雾
　　第九章 纽约：世界之都的房价有多高 063
　　第十章 芝加哥：没落的贵族 085
　　第十一章 德国低房价的“阳谋” 097
　　第十二章 东京地产：“泡沫”没有告诉你的故事 115
　　第十三章 首尔地产：历史的一面镜子 137
　　第十四章 中国香港：蜗居在南中国海 161
　　第四篇 房价的经济学透视
　　第十五章 看北京的高楼，想科斯定理 175
　　第十六章 真实利率与房价周期：中国、美国和日本的证据 193
　　第十七章 高房价与低生育意愿 217
　　第五篇 房市问答
　　第十八章 房价、地价、地票价三问 231
　　第十九章 万科宫斗，投资客看什么？ 239
　　第二十章 关于买房的13个观点 245
　　第二十一章 短问快答，解开买房的共同疑惑 251
　　致谢 285

　　徐远  北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对中国宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。
　　著有《人·地·城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》《经济的律动》，在Journal of Finance、Review of Finance、《经济研究》、《管理世界》等国际国内**学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻、第一财经等财经类媒体发表经济评论 100多篇。

　　无论是经济发展还是个人生活，在我们的生活中，关于房子的话题始终是一个热门话题，房产税、学区房、限购等话题，都是很多人日常生活中的热门话题，对于土地和房子，我们有着很多人所不能理解的执念。本书作者徐远是北京大学的老师，长期关注中国经济和金融的发展，做各种城市调研和企业研究，对于房子有着自己独特的看法。本书分为“房产配置， 远近高低各不同”“多维勾勒房市轮廓”“对标国际发达城市， 拨开中国房价迷雾”“房价的经济学透视”“短问快答，解开买房的 共同疑惑”五篇内容，可以说主要涵盖了我们关于房子讨论的热门问题。有理论，有实战，有答疑，相信对于我们对房子这件事的理解和把握，会有比较好的帮助，帮助我们读懂房产的财富逻辑。