房地产项目质量验收工作手册

　　目录
　　前言
　　第一章　房地产行业综述 1
　　第一节　房地产项目参建各单位的职能1
　　一、建设单位（甲方）的职能1
　　二、施工单位的职能1
　　三、监理单位的职能2
　　四、专业分包单位的职能3
　　第二节　房地产单位工作人员的工作日常4
　　一、甲方工作人员的工作性质与内容4
　　二、甲方工作人员的基本职责5
　　第二章　房地产项目涉及主要材料验收 6
　　第一节　地基与基础常用材料验收6
　　一、地基与基础常用水泥质量验收6
　　二、地基与基础常用砂石质量验收7
　　三、地基与基础常用石灰质量验收9
　　四、地基与基础常用管道质量验收9
　　第二节　结构工程常用材料验收12
　　一、主体结构常用钢筋质量验收12
　　二、二次结构砌筑用砖质量验收14
　　第三节　装饰装修工程常用材料验收18
　　一、常用装饰材料的分类18
　　二、常用装饰材料选购技巧19
　　三、吊顶材料质量验收20
　　四、装饰板材质量验收22
　　五、装饰石材质量验收24
　　六、装饰地板质量验收26
　　七、装饰瓷砖质量验收27
　　第四节　园林工程常用材料验收29
　　一、绿化植被质量验收29
　　二、园林铺装材料质量验收31
　　第五节　防水工程常用材料验收33
　　一、基础施工常用防水材料验收33
　　二、屋面施工常用防水材料验收34
　　第三章　园林绿化施工质量验收 37
　　第一节　园林道路施工质量验收37
　　一、园路施工37
　　二、园路变式施工43
　　三、园路路口施工46
　　第二节　小区绿化施工质量验收47
　　一、行道树种植施工47
　　二、风景树木种植48
　　三、花坛施工49
　　四、草坪种植52
　　第三节　园林建筑小品施工质量验收52
　　一、假山基础施工52
　　二、假山山脚施工53
　　三、山石结体施工53
　　第四节　园林硬质铺装施工质量验收54
　　一、整体现浇铺装54
　　二、板材砌块铺装55
　　三、砌块嵌草铺装57
　　第四章　地基与基础施工质量验收 58
　　第一节　基础开挖与回填施工质量验收58
　　一、基础开挖施工质量验收58
　　二、土方回填施工质量验收59
　　第二节　基础施工质量验收60
　　一、灰土地基施工质量验收60
　　二、砂和砂石地基施工质量验收62
　　三、粉煤灰地基施工质量验收63
　　四、高压喷射注浆施工质量验收64
　　五、基坑支护施工质量验收65
　　六、浅基础施工质量验收67
　　七、静压力桩施工质量验收69
　　八、钢桩施工质量验收70
　　九、混凝土预制桩施工质量验收71
　　第三节　基础防水施工质量验收72
　　一、防水混凝土施工质量验收72
　　二、水泥砂浆防水层施工质量验收74
　　三、卷材防水层施工质量验收76
　　四、涂料防水层施工质量验收78
　　第五节　不良地基处理操作79
　　一、特殊地基的处理79
　　二、基础施工常见质量问题81
　　第五章　结构工程施工质量验收 83
　　第一节　混凝土施工质量验收83
　　一、钢筋分项工程施工质量验收83
　　二、模板分项工程施工质量验收92
　　三、混凝土分项工程施工质量验收96
　　第二节　砌筑工程施工质量验收101
　　一、砖砌体砌筑质量验收101
　　二、砌筑砂浆质量验收102
　　三、填充墙砌筑质量验收102
　　四、填充墙砌体砂浆质量验收103
　　五、混凝土小型空心砌块砌筑施工质量验收104
　　第三节　起重机垂直运输设施安装质量验收105
　　一、塔式起重机操作验收105
　　二、履带式起重机操作验收106
　　三、卷扬机安装操作验收107
　　四、升降机安装操作验收109
　　第六章　装饰装修施工质量验收111
　　第一节　楼地面施工质量验收111
　　一、水泥混凝土垫层铺设111
　　二、陶粒混凝土垫层铺设113
　　三、找平层铺设115
　　四、水泥砂浆面层铺设117
　　第二节　抹灰施工质量验收118
　　一、一般抹灰施工质量验收118
　　二、装饰抹灰施工质量验收120
　　第三节　门窗安装施工质量验收122
　　一、木门窗制作与安装质量验收122
　　二、金属门窗安装施工质量验收124
　　三、门窗玻璃安装施工质量验收125
　　第四节　吊顶与隔墙施工质量验收126
　　一、木龙骨吊顶安装施工验收126
　　二、轻钢龙骨吊顶安装施工验收127
　　三、骨架隔墙施工130
　　四、板材隔墙施工131
　　第五节　幕墙（石材幕墙、玻璃幕墙）施工质量验收132
　　一、玻璃幕墙施工操作质量验收132
　　二、石材幕墙施工操作质量验收133
　　第六节　块料镶贴施工质量验收134
　　一、饰面板安装施工质量验收134
　　二、饰面砖粘贴施工质量验收136
　　第七节　涂饰施工质量验收137
　　一、水溶性涂料涂饰施工质量验收137
　　二、溶剂型涂料涂饰施工质量验收138
　　第八节　室内木门窗安装质量验收139
　　第九节　木地板铺装质量验收139
　　一、实木地板铺设质量验收139
　　二、复合地板铺设质量验收141
　　第七章　安全文明施工 142
　　第一节　现场基础配套设施布置验收142
　　一、围挡布置142
　　二、施工现场标牌布置143
　　三、宿舍安全布置145
　　四、食堂安全布置146
　　五、拌和站安全布置147
　　六、钢筋加工场安全布置147
　　第二节　脚手架安全文明搭设验收148
　　一、扣件式钢管脚手架搭设验收148
　　二、碗扣式钢管脚手架搭设验收150
　　三、悬挑脚手架搭设验收153
　　第三节　施工现场安全文明用电验收154
　　一、外电线路防护安全文明用电验收154
　　二、保护接零安全文明操作验收155
　　三、接地与接地电阻安全文明操作验收156
　　四、防雷施工安全文明操作验收158
　　五、配电室安全文明操作验收160
　　六、架空线路安全文明操作验收160
　　七、室内配线安全文明操作验收162
　　八、配电箱及开关箱设置安全文明操作验收162
　　第四节　高处作业安全施工验收164
　　一、临边作业安全文明操作验收164
　　二、洞口作业安全文明操作验收165
　　三、悬空作业安全文明操作验收167
　　四、操作平台操作168
　　第八章　全体系施工管理 170
　　第一节　建设项目规划管理170
　　一、建设项目分阶段报批报建的工作内容要点170
　　二、设计阶段171
　　三、施工准备阶段172
　　四、施工阶段173
　　第二节　建设项目质量管理175
　　一、建筑工程质量验收主要依据175
　　二、建筑工程质量验收常用方法176
　　三、质量验收常用术语177
　　四、质量验收基本规定178
　　五、检验批及分析工程质量验收的主要程序179
　　六、分部工程质量验收的主要程序180
　　七、单位工程质量验收的主要程序181
　　八、质量验收备案程序181
　　第三节　建设项目安全管理181
　　一、现场调度181
　　二、现场平面管理182
　　三、施工现场场容管理183
　　四、施工现场安全文明施工管理要点185
　　五、安全事故的处理与调查186
　　六、专项施工方案的组成要素189
　　七、编制专项施工方案的具体要求189
　　八、主要施工管理计划的组成190
　　九、主要施工管理计划的具体内容191
　　参考文献196

　　《房地产项目质量验收工作手册》梁越，男，副教授高工程师，一注册建造师，长期从事房地产项目的前期与建设工作，在多年的现场实际工作中，对于房地产项目的建造与质量监控具有非常丰富的经验。

　　《房地产项目质量验收工作手册》本书根据房地产项目质量验收的特点，分别从房地产项目涉及材料、园林绿化施工质量验收、地基与基础施工质量验收、结构工程施工质量验收、装饰装修施工质量验收、安全文明施工、全体系施工管理等几个方面对施工质量验收进行解析。首先从房地产行业概况进行讲解，其次介绍房地产各项目所涉及材料进行验收，后对房地产各个分项工程施工验收细节进行详细的剖析，层分明，可以快速帮助读者找到自身需要的知识点，从而节省时间、提高工作效率。
　　本书内容简明实用、图文并茂，适用性和实际操作性较强，可作为从事甲方地产工作人员、建筑工程现场安全管理人员、质量检查人员、相关技术人员的参考用书，也可作为企业培训和土木工程相关专业大中专院校师生的参考资料。