既有建筑品质提升技术研究与实践——老旧小区

　　1 研究背景
　　1．1 背景
　　1．2 研究的目的与意义
　　2 国内外老旧小区改造经验
　　2．1 国外老旧小区改造经验
　　2．2 国内老旧小区品质提升经验
　　3 广州市老旧小区微改造概况
　　3．1 广州市老旧小区发展与历程
　　3．2 广州市老旧小区微改造现状情况
　　3．3 存在的主要问题
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　　广州市建设科技中心是广州市住房和城乡建设局直属正处级、公益一类事业单位，主要承担广州市建设科技政策及城乡建设重大课题研究与成果转化工作，为解决建设工程技术疑难问题和应急抢险提供技术支持。近年来，广州市建设科技中心 针对建设领域热点难点问题积极开展相应科技工作，针对建设领域热点难点问题开展科研工作，多项科研成果获得广东省土木建筑学会科学技术一等奖、二等奖及广东省优秀工程咨询成果一等奖等奖项。
　　广州市城市更新规划研究院前身为创立于1981年的广州市民用建筑科研设计院，归属广州市住房和城乡建设局管理，致力于开展针对城市更新的基础数据调查与测绘、高新技术辅助测绘、策划与城市规划、建筑设计、历史建筑保护与利用、政策专项研究等多方面的工作，已打造出一大批高品质、富有影响力的精品项目，并获得国家及部、省、市级以上奖项的项目和科研成果120余项，计算机发明专利 18 项，百余篇科研论文在国际或全国学术会议和学术杂志上发表…
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　　2015年至今，广州进入了城市更新微改造阶段，出台城市更新“1+3”政策，改变以往“大拆大建”的形式，创新性地提出“微改造”的新模式，以循序渐进的方式修复建筑、活化空间和延续文脉，注重历史文化保护和人居环境改善。现有的老旧小区是在城市发展不同时期的特点产物，有很强的历史性，很难套用现行的制度和规范，针对老旧小区微改造的技术方面的指导仍较缺乏。因此，本次研究通过对广州市老旧小区改造的做法和典型项目的改造经验进行归纳总结，最终形成可复制、可推广的老旧小区微改造经验。

　　1 研究背景
　　1．1 背景
　　1．2 研究的目的与意义
　　2 国内外老旧小区改造经验
　　2．1 国外老旧小区改造经验
　　2．2 国内老旧小区品质提升经验
　　3 广州市老旧小区微改造概况
　　3．1 广州市老旧小区发展与历程
　　3．2 广州市老旧小区微改造现状情况
　　3．3 存在的主要问题
　　4 广州市老旧小区政策体系
　　4．1 城市更新“1+3”政策
　　4．2 广州市老旧小区微改造政策
　　4．3 广州市各区老旧小区微改造政策
　　5 广州市老旧小区品质提升改造要素研究
　　5．1 建筑专业
　　5．2 景观专业
　　5．3 结构专业
　　5．4 给排水专业
　　5．5 电气专业
　　5．6 智能化专业
　　5．7 暖通专业
　　5．8 燃气
　　6 专项营造指引
　　6．1 消防性能提升
　　6．2 电梯加装
　　6．3 适老化改造
　　6．4 公共服务配套设施改造提升
　　6．5 智慧社区建设
　　7 案例介绍
　　7．1 越秀区旧南海县社区微改造项目
　　7．2 荔湾区泮塘五约小区微改造项目
　　7．3 天河区东成花苑微改造项目
　　7．4 越秀区梅花路小区微改造项目
　　7．5 海珠区兰蕙园小区微改造项目
　　引用标准名录
　　参考文献
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　　广州市建设科技中心是广州市住房和城乡建设局直属正处级、公益一类事业单位，主要承担广州市建设科技政策及城乡建设重大课题研究与成果转化工作，为解决建设工程技术疑难问题和应急抢险提供技术支持。近年来，广州市建设科技中心 针对建设领域热点难点问题积极开展相应科技工作，针对建设领域热点难点问题开展科研工作，多项科研成果获得广东省土木建筑学会科学技术一等奖、二等奖及广东省优秀工程咨询成果一等奖等奖项。
　　广州市城市更新规划研究院前身为创立于1981年的广州市民用建筑科研设计院，归属广州市住房和城乡建设局管理，致力于开展针对城市更新的基础数据调查与测绘、高新技术辅助测绘、策划与城市规划、建筑设计、历史建筑保护与利用、政策专项研究等多方面的工作，已打造出一大批高品质、富有影响力的精品项目，并获得国家及部、省、市级以上奖项的项目和科研成果120余项，计算机发明专利 18 项，百余篇科研论文在国际或全国学术会议和学术杂志上发表。
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　　2015年至今，广州进入了城市更新微改造阶段，出台城市更新“1+3”政策，改变以往“大拆大建”的形式，创新性地提出“微改造”的新模式，以循序渐进的方式修复建筑、活化空间和延续文脉，注重历史文化保护和人居环境改善。现有的老旧小区是在城市发展不同时期的特点产物，有很强的历史性，很难套用现行的制度和规范，针对老旧小区微改造的技术方面的指导仍较缺乏。因此，本次研究通过对广州市老旧小区改造的做法和典型项目的改造经验进行归纳总结，最终形成可复制、可推广的老旧小区微改造经验。