集体土地基准地价评估理论方法与实证研究

　　章 绪论
　　节 研究背景
　　第二节 研究目的与意义
　　第三节 概念界定
　　一、集体土地
　　二、集体农用地
　　三、集体建设用地
　　第四节 国内外研究进展
　　一、集体农用地基准地价研究进展
　　二、集体建设用地基准地价研究进展
　　第五节 主要研究内容
　　一、集体土地定级的理论方法
　　二、集体土地基准地价评估技术与方法
　　三、河南省长垣市集体土地定级与评估实例研究
　　第六节 技术路线
　　第二章 集体土地产权制度与市场化建设
　　节 集体土地的类型与特征
　　一、集体土地的类型
　　二、集体土地的特征
　　第二节 集体土地产权制度改革
　　一、土地产权和土地产权制度
　　二、集体土地产权制度的产生与演变
　　三、集体土地所有权行使和保护
　　第三节 集体土地市场化建设
　　一、土地产权、土地价格和土地市场的关系
　　二、我国土地产权市场建设历程
　　三、集体土地使用制度和市场化的法律规定
　　四、土地要素市场化配置制度的构建
　　第三章 集体土地基准地价评估相关理论
　　节 集体土地基准地价评估相关概念
　　一、基准地价
　　二、土地质量
　　三、定级估价
　　第二节 集体土地基准地价评估理论基础
　　一、地租理论
　　二、区位理论
　　三、土地市场理论
　　四、成本理论
　　五、产权理论
　　第三节 集体土地基准地价评估原则
　　一、使用原则
　　二、估价时点原则
　　三、供求原则
　　四、替代原则
　　五、预期收益原则
　　六、公平原则
　　第四章 集体土地均质区域划分
　　节 集体土地均质区域划分原则与技术路线
　　一、划分原则
　　二、技术路线
　　第二节 集体土地均质区域划分影响因素
　　一、宏观区位
　　二、社会经济发展状况
　　三、繁华程度
　　四、交通条件
　　五、基本设施状况
　　六、环境条件
　　七、空间规划
　　第三节 集体土地均质区域划分的关键技术
　　一、空间数据库技术
　　二、统计分析方法
　　三、空间分析方法
　　四、模型分析方法
　　第四节 集体土地均质区域划分流程与方法
　　一、评价单元划分
　　二、单元分值取值方法
　　三、单元作用分值计算
　　四、均质区域划分
　　五、BP神经网络定级方法
　　第五章 集体土地价格评估方法
　　节 样点地价评估的一般方法
　　一、收益还原法
　　二、假设开发法
　　三、市场比较法
　　四、成本法
　　第二节 集体农用地样点地价评估方法
　　一、影响因素分析
　　二、估价技术要点
　　第三节 集体建设用地样点地价评估方法
　　一、影响因素分析
　　二、估价方法选择和技术要点
　　第四节 集体土地基准地价评估方法
　　一、交易样点测算法
　　二、投入产出效益样点测算法
　　三、级差收益测算法
　　第六章 集体土地基准地价评估信息系统
　　节 数据库成果内容
　　一、数据库要素分类编码
　　二、数据库要素分层
　　三、空间要素属性结构
　　四、属性数据表结构
　　第二节 数据库成果汇交要求
　　一、数据库格式要求
　　二、数据库成果组织
　　三、其他要求
　　第三节 数据库成果质检规则
　　第七章 集体农用地基准地价评估实证研究
　　节 案例区的选择及案例区概况
　　一、案例区的选择
　　二、长垣市概况
　　第二节 长垣市集体农用地定级
　　一、资料的调查收集
　　二、集体农用地定级因素因子的选择
　　三、集体农用地定级因素因子权重确定
　　四、定级因素因子作用分值计算
　　五、定级单元划分与单元作用分值计算
　　六、级别的划分与确定
　　第三节 长垣市集体农用地基准地价评估
　　一、集体农用地基准地价内涵的界定
　　二、集体农用地基准地价评估主要参数的确定
　　三、集体农用地样点地价的计算
　　四、集体农用地样点地价的修正
　　五、集体农用地基准地价的确定
　　六、集体农用地宗地评估修正体系的建立
　　第四节 集体农用地基准地价的应用
　　一、集体农用地宗地承包经营权价格的评估
　　二、集体农用地宗地流转价格的评估
　　三、集体农用地资产价值的估算
　　四、其他方面的应用
　　第八章 集体建设用地基准地价评估实证研究
　　节 基准地价评估资料的调查与整理
　　一、资料的收集与调查
　　二、资料的整理
　　第二节 长垣市集体建设用地定级
　　一、多因素综合评价法定级实证
　　二、BP神经网络定级实证
　　三、两种定级方法对比
　　四、土地级别确定
　　第三节 长垣市集体建设用地基准地价评估
　　一、集体建设用地基准地价内涵的界定
　　二、集体建设用地基准地价评估主要参数的确定
　　三、集体建设用地样点地价修正系数的确定
　　四、集体建设用地样点地价的计算
　　五、集体建设用地基准地价的确定
　　六、集体建设用地宗地评估修正体系的建立
　　第四节 集体建设用地基准地价的应用
　　一、集体建设用地宗地价格的评估
　　二、集体建设用地年租金标准的计算
　　三、集体建设用地资产价值的估算
　　四、其他方面的应用
　　参考文献

　　陈常优，河南大学地理与环境学院教授，主要从事土地利用与不动产估价、国土空间规划的科研与教学工作。中国土地估价师与登记人协会专家、河南省自然资源系统专家。

　　本书详细阐述了集体土地基准地价评估的理论方法，围绕集体建设用地和集体农用地两种土地类型展开分析，主要内容包括：集体土地基准地价评估理论与程序、集体土地均质区域划分、集体土地价格评估方法、集体土地基准地价评估信息系统，并选择河南省长垣市进行实证研究，后分析集体土地基准地价的实施与管理。本书是实施乡村振兴战略背景下，对集体土地基准地价评估的积极探索，可为相关学者和从业者提供有益参考。