深圳住宅业主33个法律知识
作者:齐炳雨
出版:深圳出版社有限责任公司 2023.9
页数:292
定价:66.00 元
ISBN-13:9787550738409
ISBN-10:7550738408
去豆瓣看看 导 论
法律知识1:谁是业主?
—论认定业主身份的重要性……2
法律知识2:业主有什么权利?…… 8
第一章 专有权
法律知识3:什么是专有部分?
—论理解专有部分的意义……18
法律知识4:外墙是专有部分吗?—论专有权的扩张 32
法律知识5:专有权有什么限制?……37
法律知识6:把房子租给他人开公司合法吗?
—论“住改商”的法律风险……41
法律知识7:买房不住放骨灰合法吗?
—谈“住改祭”的违法性……55
法律知识8:经鉴定不危及房屋安全的装修就一定合法吗?
—谈违法装修……59
法律知识9:房子卖了还可以当业主委员会主任吗?
—论权利的整体转让……70
法律知识10:小区均价7万元,可以5万元卖吗?
—论低价售房……74
法律知识11:阳台上的花盆有什么问题?
—论专有权伴随的法律风险……78
第二章 共有权
法律知识12:什么是共有部分?
—谈共有部分的范围……90
法律知识13:一楼业主需要交电梯费吗?空置房需要交物业费吗?
—谈业主对共有部分的义务和权利……94
法律知识14:预售合同约定小区外墙归开发商所有合法吗?
—论侵犯业主共有权的形态及救济途径……100
法律知识15:车位:一个复杂的问题……109
法律知识16:能否取消共有车位固定挂牌模式……130
法律知识17:架空层:一个比车位简单点的问题……133
第三章 成员权
法律知识18:业主能否批评业主委员会和物业公司?
—谈业主如何合法吐槽……140
法律知识19:业主能否拍照、复印业主委员会会议纪要?
—论业主的知情权……161
法律知识20:你们小区有业主委员会吗?
—论业主委员会的重要性……175
法律知识21:你们小区业主委员会主任工资多少?……181
法律知识22:业主大会是一个组织还是一次会议?
—论业主大会主体资格的意义……186
法律知识23:如何防止对少数业主权益的侵害?
—论业主撤销权……191
法律知识24:物业公司没有违约可以被解除合同吗?
—论物业服务合同……195
法律知识25:业主能以什么样的合法理由不交物业费?
—论物业费的性质……00
法律知识26:物业公司能否对不交物业费的业主停水停电?
—谈对欠费业主的限制……212
法律知识27:物业公司不配合安装新能源充电桩合法吗?……218
法律知识28:家中被盗,物业公司需要承担责任吗?
—论物业公司义务的边界……224
第四章 其 他
法律知识29:邻居把内开门装修成向外开合法吗?
—浅谈相邻关系……238
法律知识30:没有购房资格可以买房吗?
—论“借名买房” ……244
法律知识31:730万元天价违约金高不高?
—论不安抗辩权的行使及预告登记……255
法律知识32:如何把房子传承给子女?
—兼论居住权的作用……261
法律知识33:如何养好一只宠物狗?
—解读《深圳市养犬管理条例》……268
后 记……276
齐炳雨,河南许昌人,深圳执业律师,专注于民商法纠纷。
本书从业主概念为出发点,以业主3大权利:专有权、共有权、成员权为框架,着力构建业主权利体系,将常见的住改商、高空抛物、物业费、业主委员会等问题均囊括在业主权利中,并进行相关的理论分析和案例解读。同时将无法被业主权利所包含但确与业主息息相关的相邻关系、房屋买卖、房产继承、宠物饲养等问题单独作为一章,以期为业主提供体系化的法律知识。
同时鉴于物业、业主委员会、借名买房等问题各个地方均由不同规定,如内容仅包换全国通用的《民法典》等内容将不具备针对性以及可操作性,因此本书除全国通用法规外更多结合深圳地区相关规定,以使书籍具备较强的实用性。